Gathering of Tweakers

quote:

t_captain schreef op woensdag 16 april 2008 @ 09:03:
[...]


Bereken gewoon wat het je kost als je alles netjes laat maken. Bijvoorbeeld:

- nieuwe badkamer: 12.000 (vrij gemiddelde badkamer, sanitair, tegelen en installatie)
- vloerbedekking/laminaat/parket en natuurlijk plinten 4.000 (80m2 x 50 euro, laminaat is doorgaans wat goedkoper)
- keuken 8.000 (lijkt me een gemiddelde keuken)
- stucadoor (plafond en muren 2 lagen, 250 m2 * 20 euro) 5.000
- schilder 2.000

Totale verbouwing: 33.000

Dan wordt je appartement dus rond de 240.000 helemaal klaar, dus eigenlijk net zo duur als die andere appartementen in het gebouw, die al "af" zijn. Alleen kun je hier nog wel wat besparen door dingen goedkoper te doen, of vooralsnog te laten. Een keuken vervangen is bijvoorbeeld niet zo'n hele grote operatie, dan kan eventueel als je al in het appartement woont.

Ik ben het niet helemaal eens met je prijzen en methodes van aanpak

12K voor een badkamer kan, maar dan heb je er wel 1 met whirlpool, massagedouche en gouden kranen neem ik aan? Mijn badkamer heeft (excl. installatie a 300 euro door een beunhaas) iets meer dan 6K gekost. Allemaal A-merk (Grohe douchespul, Villeroy & Boch hangtoilet, goede tegels, etc.) en dus niet eens op bezuinigd. Keuken kan ook wel wat goedkoper, maar zou ik zeker niet pas installeren als je er al eenmaal inzit.

Dingen zoals vloer, badkamer, keuken wil je eigenlijk meteen goed doen, plintjes e.d. kunnen wachten, maar niets is vervelender dan ergens een jaar wonen en dan de hele boel overhoop te halen voor de installatie van een keuken.

quote:

Maasluip schreef op woensdag 16 april 2008 @ 09:11:
[...]
Feestelijke gebeurtenis? Ik zit 2 ton op te hoesten en dat is feestelijk? Dank je feestelijk

Maar ik was (als koper) er ook met een half uurtje klaar mee hoor. Dan ben ik misschien een no-nonsense type maar ik zie niet waarom je een feestje moet bouwen bij de notaris.

Mijn idee
Dat feestje vier ik wel zodra ik de sleutel heb, en voor de eerste keer in mijn eerste eigen huisje zit!
Moet nog een week of 6 wachten.......

Zijn er ook mensen aanwezig die hun huis via een veiling hebben gekocht? Ik hoor namelijk van verschillende mensen dat het wel interessant kan zijn, maar ik heb geen idee hoeveel dit ongeveer kan schelen.

quote:

Arfman schreef op woensdag 16 april 2008 @ 09:46:
[...]

Ik ben het niet helemaal eens met je prijzen en methodes van aanpak

12K voor een badkamer kan, maar dan heb je er wel 1 met whirlpool, massagedouche en gouden kranen neem ik aan? Mijn badkamer heeft (excl. installatie a 300 euro door een beunhaas) iets meer dan 6K gekost. Allemaal A-merk (Grohe douchespul, Villeroy & Boch hangtoilet, goede tegels, etc.) en dus niet eens op bezuinigd. Keuken kan ook wel wat goedkoper, maar zou ik zeker niet pas installeren als je er al eenmaal inzit.

Okee, dat valt mee dan.

Ik ken het bedrag vanwege familieleden die een nieuwe badkamer lieten zetten. Het verschil kan zitten in het frezen en verleggen van de leidingen, nieuwe vloer in de badkamer, en in het feit dat de wc ook in de 12k zat.

De bouwkundige keuring is uitgevoerd en daar kwamen een aantal kleine dingen uit. Verder vond ik het heel nuttig om commentaar te horen van iemand anders en hebben we het huis goed en rustig bekeken. Een goed bestede 255,- imho.

Overigens raadde de beste man toch wel aan om de plavuizen te verwijderen, de vloerverwarming is gemaakt met de oude zuurstof doorlatende zwarte buizen en voor de ketel is het dan beter om een extra warmtewisselaar te plaatsen, wat knaken kost. Daarnaast lopen de ijzeren verwarmingsbuizen van de hoofdverwarming ook onder de plavuizen door en die gaan op een gegeven moment roesten, dus dan zouden die ook vervangen mogen worden. Al met al is er nu niet veel aan, maar zou er op termijn toch e.e.a. moeten gebeuren.

ik woon alweer bijna een jaar en dat nieuwe is er nu wel vanaf. Best jammer, want tegenover is ook een jong stel dat maandag de sleutel heeft gekregen, je ziet ze dan sjouwen met gereedsschap en spulletjes. Zo leuk is dat... dat hypotheek gedoe even lekker achter je laten en al je spaargeld te botvieren op bouwmarten en interieurwinkels.

quote:

Lordy79 schreef op dinsdag 15 april 2008 @ 12:09:
[...]


Nee, ik bedoel het ook niet als juridische indekking, maar je kunt altijd met de huurder praten. Als die niet eens weet dat ie eruit moet, dan weet je sowieso dat er iets niet klopt !

Vooralsnog zijn we er nog niet uit. Heb aangegeven dat ik me zorgen maak over de huurder. Makelaar van verkoper gaf aan dat in de koopovereenkomst zal staan dat het leeg/zonder huurder opgeleverd wordt. Heb zelf aangegeven dat ik een bij de koopovereenkomst een ondertekende brief wil hebben van de verhuurder dat hij daadwerkelijk opzegt, En dit oa als ontbindevoorwaarde gesteld. Bel morgen voor de zekerheid met een jurist van vastgoedbelang.

Vraag 249
Bod 227,5
Tegenbod 246,5 ...dat schiet op
Bod 232.5
Krijg morgen een eindbod.

Volgens de adviesmakelaar is een prijs tussen de 235 en 240 reeel. Denk dat het eindbod hoger wordt. Wat dan,,,

quote:

t_captain schreef op woensdag 16 april 2008 @ 12:58:
[...]


Okee, dat valt mee dan.

Ik ken het bedrag vanwege familieleden die een nieuwe badkamer lieten zetten. Het verschil kan zitten in het frezen en verleggen van de leidingen, nieuwe vloer in de badkamer, en in het feit dat de wc ook in de 12k zat.

Dit was inderdaad in een nieuwbouwhuis, badkamer had ik casco op laten leveren, er hoefde dus niks verlegd te worden. Uren zijn vaak inderdaad een grote post (net een offerte binnen voor tuinaanleg, echt precies 50% van de kosten zijn de uren). Dan nog is 12K echt heel erg veel

quote:

TF schreef op woensdag 16 april 2008 @ 14:14:
ik woon alweer bijna een jaar en dat nieuwe is er nu wel vanaf. Best jammer, want tegenover is ook een jong stel dat maandag de sleutel heeft gekregen, je ziet ze dan sjouwen met gereedsschap en spulletjes. Zo leuk is dat... dat hypotheek gedoe even lekker achter je laten en al je spaargeld te botvieren op bouwmarten en interieurwinkels.

voor mij komt die tijd er zo ook aan, lekker winkels doorlopen en ideeen opdoen, vervolgens uitzoeken en dan aan de slag, heb er nu al zin in
maar eerst het 'hypotheekgedoe', dat ging makkelijker dan ik dacht trouwens, de bank heeft veel geregeld en uit handen genomen.

Ik wil een openingsbod gaan uitbrengen op een appartement, maar ik twijfel hoe ik moet gaan inzetten.

Appartement in kwestie heeft een vraagprijs van 165K k.k. en gezien de staat ervan is dit een buitenkansje (ook nog maar net in de verkoop). Ik wil er eigenlijk nog wel iets van af zien te snoepen, zodat ik mijn hypotheek binnen de NHG-voorwaarden kan laten vallen.

Op basis van mijn gesprek bij de Hypotheekshop enkele weken geleden, zou ik bij een aankoopsom van 165K een hypotheek moeten afsluiten van 178K, met ingebrip van kosten voor notaris e.d. Om aan de NHG-voorwaarden te voldoen, zou mijn hypotheek maximaal 176K moeten zijn.

Daarop voortboordurend, zou dat betekenen dat de aankoopsom zo'n 161K zou moeten worden. Het is dus mijn streven om ook rond dat bedrag uit te komen. Gezien de staat van het appartement (van binnen is alles nieuw (letterlijk!) heeft een laag openingsbod geen zin, tenzij de eigenaar dom is, maar die kans lijkt me zeer klein, aangezien de eigenaar ook penningmeester is van de VVE.

Ik zat te denken aan een bod van 158K. Dat afgezet tegen de vraagprijs van 165K, hoop ik dus ergens in het midden uit te komen: 161.500.

Advies?

N.B.: hypotheek binnen de NHG-voorwaarden is geen keiharde eis voor me, maar hoe lager de koopsom, hoe beter natuurlijk

Wok wijzigde dit bericht 16-04-2008 21:50 (5%)

Bij het berekenen van je kosten koper die je wil meefinanciëren binnen de NHG zijn waarschijnlijk ook de kosten voor een makelaar meegenomen. Indien je zelf op jacht wil zonder aankoopmakelaar kan je dat ca. €1500 schelen. Die kan je dan weer bij je bod rekenen...

Verder:
Sinds jfeelders in "Ervaring met huis kopen deel 4" hebben we het nodige papierwerk laten uitvoeren en we hebben afgelopen dinsdag de hypotheek-offerte getekend. Heerlijk om voor langere tijd weer 'vast te zitten' aan een spaarhypotheek en een deel aflossingsvrij. Voorlopig geen beleggingshypotheek meer voor mij. Niet dat ik met mijn Postbank hypotheek-fonds de boot ben in gegaan, maar met dit nieuwe huis willen we voor lange tijd zeker zijn.

Omdat het nog niet hard loopt met de verkoop van ons appartement in eigen beheer, gaan we toch een verkopende makelaar in de arm nemen. Daarom laten we er maandag 4 langs komen om offerte uit te laten brengen. Eén ervan is de verkopende makelaar van ons nieuwe huis. Zijn persoonlijke en positieve aanpak sprak ons erg aan. Hopelijk kan hij ook een leuke prijs maken voor onze deelopdracht...

Hier iemand nog interesse? http://tekoop.feelders.com

jfeelders wijzigde dit bericht 16-04-2008 23:10 (64%)

Mijn berekening is al zonder de kosten van een aankopend makelaar De 'bureaucratie' schakel ik pas in op het moment dat ik een akkoord heb bereikt over de aankoopprijs.

/edit: Jammer dat je appartement in Den Haag zit, want het ziet er voor mij wel interessant uit. Ik heb economisch en sociaal alleen niks te zoeken daar

Wok wijzigde dit bericht 16-04-2008 23:15 (31%)

Nog een dan: Bij een modern appartement is vaak geen bouwkundige keuring voor de NHG nodig. Deze kan naast een taxatie wel berekend zijn binnen de kosten koper. OK, het scheelt maar €275, maar toch...

quote:

Wok schreef op woensdag 16 april 2008 @ 21:48:
Ik wil een openingsbod gaan uitbrengen op een appartement, maar ik twijfel hoe ik moet gaan inzetten.

Appartement in kwestie heeft een vraagprijs van 165K k.k. en gezien de staat ervan is dit een buitenkansje (ook nog maar net in de verkoop). Ik wil er eigenlijk nog wel iets van af zien te snoepen, zodat ik mijn hypotheek binnen de NHG-voorwaarden kan laten vallen.
[...]

Zo te lezen klinkt je openingsbod heel O.K. het is ook maar net wat je er voor over hebt. Zoals je zelf aangeeft is het appartement gewoon zijn geld waard, dan klinkt het zinnig om niet enorm onder de prijs te gaan zitten.
Als je trouwens op het randje zit qua NHG (of net er over) zou je kunnen kijken of een klein gedeelte van de koopprijs kan worden aangeduid als overname van roerende goederen, hiermee kun je wat speling creeren

Caeruleus wijzigde dit bericht 16-04-2008 23:36 (33%)

Heeft iemand ervaring met een hypotheek waarbij de ouders garant staan?
Is het bijvoorbeeld ook mogelijk om aan NHG te voldoen?
Zijn er nog voordelen uit de behalen? (iemand op m'n werk had het erover om provisiekosten aan je ouders te betalen welke jij dan kon aftrekken en later terugkrijgen via belastingvrije schenking??)
Zitten er nog grote nadelen/risico's aan?

Ik heb een "generatiehypotheek", waarbij m'n ouders garant staan voor een deel van het hypotheekbedrag. Geen idee hoe het zit met provisie en of dat kan, ik heb daar niets mee gedaan (mijn ouders schenken me al jaarlijks het maximale belastingvrije bedrag, dus een eventuele provisie zou altijd meer kosten dan de renteaftrek me op zou leveren). NHG weet ik ook niets vanaf, omdat m'n apartement te duur is om daarvoor in aanmerking te komen.

CraZaay wijzigde dit bericht 17-04-2008 01:10 (28%)

quote:

Striker2k2 schreef op donderdag 17 april 2008 @ 00:05:
Heeft iemand ervaring met een hypotheek waarbij de ouders garant staan?
Is het bijvoorbeeld ook mogelijk om aan NHG te voldoen?
Zijn er nog voordelen uit de behalen? (iemand op m'n werk had het erover om provisiekosten aan je ouders te betalen welke jij dan kon aftrekken en later terugkrijgen via belastingvrije schenking??)
Zitten er nog grote nadelen/risico's aan?

Wat jij noemt is een van de 'trucjes' die mogelijk zijn. Je ouders kunnen een maximale belastingvrije schenking doen, is geloof ik ongeveer 22k.
Echt veel risico's zitten er niet aan, behalve dat als jij in de 'shit' komt en het niet kan betalen dat de bank het geld bij je ouders gaat halen.

Ik heb daarom gekozen voor een werkeloosheidsverzekering en een arbeidsongeschiktheidsverzekering. Dit om het risico te beperken dat ik dadelijk mijn hypotheeklasten niet op kan hoesten.

quote:

the-edge schreef op donderdag 17 april 2008 @ 08:51:

Wat jij noemt is een van de 'trucjes' die mogelijk zijn. Je ouders kunnen een maximale belastingvrije schenking doen, is geloof ik ongeveer 22k.

EUR 4.479,- per jaar en eenmalig EUR 22.379,- tussen de 18 en 35. Hij heeft het er volgens mij over dat z'n ouders provisie bereken (wat dus minder is dan 22.000), al zou ik niet weten waarover als ze enkel mee-tekenen en niet zelf de lening beschikbaar stellen. De provisie zou 'ie dan op kunnen voeren als aftrekpost om deze provisie vervolgens als gift terug te krijgen. Als ik het goed begrijp

CraZaay wijzigde dit bericht 17-04-2008 09:32 (34%)

quote:

CraZaay schreef op donderdag 17 april 2008 @ 09:30:
[...]

EUR 4.479,- per jaar en eenmalig EUR 22.379,- tussen de 18 en 35.

Ja doelde inderdaad ook op de eenmalige.. €22.379,- is ook echt niet misselijk zeg..

Voor mensen die een huis gaan kopen en eigenlijk alleen hullp willen bij de echte aankoop, is de volgende service wellicht handig:

www.aankooptaxateur.nl

Ze krijgen 20% van het bedrag waarvoor ze het huis kopen onder de vraagprijs. Dus het is in ieders belang dat dat bedrag zo laag mogelijk is. Heb zelf geen ervaring met de service, dus weet niet hoe goed het werkt.

Ha! Heb zo net het appartement gekocht, en per 2 juni is de overdracht. Nu moet ik dus allerlei dingen gaan regelen. Ter info: het ging om dit appartement. Ik verwacht rond de 25.000 euro verbouwings/inrichtingskosten te hebben, maar dan is het appartement wel helemaal in mijn smaak ingericht.

quote:

Striker2k2 schreef op donderdag 17 april 2008 @ 00:05:
Heeft iemand ervaring met een hypotheek waarbij de ouders garant staan?
Is het bijvoorbeeld ook mogelijk om aan NHG te voldoen?
Zijn er nog voordelen uit de behalen? (iemand op m'n werk had het erover om provisiekosten aan je ouders te betalen welke jij dan kon aftrekken en later terugkrijgen via belastingvrije schenking??)
Zitten er nog grote nadelen/risico's aan?

Ik heb een GarantHypotheek bij de Rabobank afgesloten vorige maand. Het is wel veel geregel en je ouders moeten overal op tekenen. Hypotheekofferte etc. etc. etc. Het koste ook nog wel wat moeite aangezien ze bij de Rabo met regiokantoren werken. Ik heb in Haarlem iets gekocht, dus ik moest ook in Haarlem de hypotheek afsluiten, maar m'n ouders wonen in het oosten van het land. Dus die hebben ooit een dag vrij moeten nemen om alles op de bank te regelen. Daarnaast moesten ze ook nog meetekenen bij de notaris in Haarlem. Dat was destijds door de Rabo slecht gecommuniceerd en daar hadden we dus ook niet op gerekend... De notaris heeft toen de stukken naar de notaris van m'n ouders gefaxed, die heb ik savonds opgehaald en zo kon ik toch nog die volgende ochtend op tijd de stukken bij de notaris overhandigen. Als m'n ouders dichterbij hadden gewoond had het wel wat minder geregel opgeleverd, maar nu dat allemaal achter de rug is ben ik een blij man

Er zijn iig 2 dingen belangrijk bij zon GarantHypotheek:
- Je ouders moeten genoeg verdienen om voor het deel dat jij niet kan dekken garant te staan, daarbij moeten ze dan pensioengegevens, WOZ-waarde en eigen hypotheek gegevens tonen aan de bank
- Het moet aannemelijk zijn dat je binnen 7 jaar de hypotheek volledig zelf kunt dragen.

Voorbeeld:
Met m'n eigen inkomen + de gegevens van m'n ouders kon ik plots een hypotheek van 6 ton krijgen Echter was het niet aannemelijk dat mijn salaris zou snel zou groeien de komende 7 jaar dat ik dat bedrag alleen op zou kunnen hoesten.... Helaas


Ik heb inmiddels nu 2 weken de sleutel en ben druk bezig met klussen. Zo langzamerhand begint het een leuk paleisje te worden. Nu nog wachten op alle meubels... *zucht* die lange levertijden ook altijd...

quote:

Irby schreef op donderdag 17 april 2008 @ 10:22:
Ha! Heb zo net het appartement gekocht, en per 2 juni is de overdracht. Nu moet ik dus allerlei dingen gaan regelen. Ter info: het ging om dit appartement. Ik verwacht rond de 25.000 euro verbouwings/inrichtingskosten te hebben, maar dan is het appartement wel helemaal in mijn smaak ingericht.

Sjee ... voor dat bedrag woon ik hier twee onder 1 kap met tuin van 104 M3 .. ongelooflijk.

Sinds wanneer wordt de hoogte van een tuin meegerekend?

quote:

Arfman schreef op donderdag 17 april 2008 @ 12:56:
[...]

Sjee ... voor dat bedrag woon ik hier twee onder 1 kap met tuin van 104 M3 .. ongelooflijk.

Flevopolder zeker....