Gathering of Tweakers

quote:

Oscar Mopperkont schreef op maandag 14 april 2008 @ 22:28:
Verkoper heeft het verhuurd? Dus je gaat een huis kopen met een huurder erin? Lijkt me niet zo handig. Wil je er zelf niet gaan wonen?

Volgens de makelaar is dit geregeld met een diplomatenclausule. Staat verder niets over in de brochure van de makelaar. Moet ik me zorgen maken? Ga morgen maar even met Vereniging Eigenhuis bellen voor juridisch advies.

Wotan1 wijzigde dit bericht 14-04-2008 23:09 (8%)

quote:

Wotan1 schreef op maandag 14 april 2008 @ 22:35:
Volgens de makelaar is dit geregeld met een diplomatenclausule. Staat verder niets over in de brochure van de makelaar. Moet ik me zorgen maken? Ga morgen maar even met Vereniging Eigenhuis bellen voor juridisch advies.

Ik zou gewoon het huis kopen op voorwaarde dat ik het kan betrekken na de overdracht en dat dus ook schriftelijk overeenkomen. Huurders zijn zeer goed beschermd in Nederland (begrijpelijk gegeven het belang van onderdak), maar dat wil tegelijkertijd zeggen dat als je iets koopt waar een huurder in zit, je die er in de praktijk moeilijk uit kunt krijgen.

Ik zou geen praatje van een makelaar accepteren over een vage juridische term. Da's een recept voor teleurstelling

Helemaal mee eens !

Als je een huis koopt dat verhuurd is, ben je verplicht het huurcontract over te nemen !!! Dus als je in overleg bent, zou je op z'n minst even een kopietje van dat huurcontract moeten inzien en eventueel met de huurder praten of hij ook weet dat hij eruit moet.

Bij de ondertekening van het koopcontract ook een clausule in laten voegen dat het huis onverhuurd verkocht wordt. Een notaris kan hier prima advies in geven en je hebt vroeg of laat toch een notaris nodig om het huis te laten overschrijven.

Verder is het grote onzin dat de verkoper er niet vanaf wil omdat het verhuurd is. De huuropbrengst van een particulier huis is nooit voldoende om rente + onderhoud van een woning te kunnen betalen en er dan nog een significante cent aan over te houden. En dan hebben we het nog niet eens over het gezeur van huurders over een afvoer die verstopt is.

Die diplomatenclausule baart me wel zorgen bij je aankoop. Ik zou in je bod inderdaad onder voorwaarde doen (naast financiering en/of NHG) dat het huis op datum van overdracht vrij van verplichtingen moet zijn. Dit staat ook omschreven in veel standaard koopcontracten. Tussen het moment van aangeven dat de verhuurder eruit moet en eruit zijn zit nog altijd 2 maanden. Een eerdere overdracht kan dus niet plaats vinden...

quote:

Lordy79 schreef op maandag 14 april 2008 @ 21:19:
[...]

zullen we nu allemaal de makelaar bellen en een bod uitbrengen?

Is veel te klein voor mij, zit nu wel goed hier in Baarn.

quote:

jfeelders schreef op dinsdag 15 april 2008 @ 09:43:
Die diplomatenclausule baart me wel zorgen bij je aankoop. Ik zou in je bod inderdaad onder voorwaarde doen (naast financiering en/of NHG) dat het huis op datum van overdracht vrij van verplichtingen moet zijn. Dit staat ook omschreven in veel standaard koopcontracten. Tussen het moment van aangeven dat de verhuurder eruit moet en eruit zijn zit nog altijd 2 maanden. Een eerdere overdracht kan dus niet plaats vinden...

In onze NVM koopakte was dit in ieder geval wel opgenomen. Dat er geen huurcontracten deel uitmaakten van de (ver)koop en dat deze er ook niet waren.

quote:

Lordy79 schreef op dinsdag 15 april 2008 @ 09:42:
Helemaal mee eens !

Als je een huis koopt dat verhuurd is, ben je verplicht het huurcontract over te nemen !!! Dus als je in overleg bent, zou je op z'n minst even een kopietje van dat huurcontract moeten inzien en eventueel met de huurder praten of hij ook weet dat hij eruit moet.

Volgens mij is een dergelijke clausule niet geldig, dus daar schiet je weinig mee op.

quote:

Oscar Mopperkont schreef op dinsdag 15 april 2008 @ 10:52:
[...]

Volgens mij is een dergelijke clausule niet geldig, dus daar schiet je weinig mee op.

Nee, ik bedoel het ook niet als juridische indekking, maar je kunt altijd met de huurder praten. Als die niet eens weet dat ie eruit moet, dan weet je sowieso dat er iets niet klopt !

Ook al weet hij wel dat ie eruit moet, dan nog kan hij van gedachte veranderen. Je zult dus neem ik aan ook moeite hebben om een hypotheek rond te krijgen. Een huis met een huurder is immers minder waar dan een huis zonder huurder. De huurder zal dus voor de verkoop van het huis vertrokken moeten zijn en de enige manier om daar zeker van te zijn is dat hij ook echt weg is en niet dat hij zegt dat hij weg moet of dat hij denkt dat hij weg moet.

Poe poe, het wordt nu toch wel spannend: tegenover mijn bod van 200k wordt een eindbod van 205k gezet van de verkoper (prijs naar beneden van 212.500).

Hebben jullie ervaring met een "tegen eindbod"?

Huis gekocht gisteren

Gisteren 3 uur door t huis lopen, 4 uur bij notaris, half 6 thuis champagne open

Gelijk alle vloeren met afgedekt met karton (zat op zo'n rol). Lampen overal aangesloten, keuken vooral goed schoon gemaakt, tegeltjes van badkamer. Vanavond tussen muur van badkamer eruit!

quote:

Irby schreef op dinsdag 15 april 2008 @ 14:27:
Poe poe, het wordt nu toch wel spannend: tegenover mijn bod van 200k wordt een eindbod van 205k gezet van de verkoper (prijs naar beneden van 212.500).

Hebben jullie ervaring met een "tegen eindbod"?

Zijn er nog zaken (markies, zonneluifeltjes, etcetra) die zij meenemen die je eventueel zou willen hebben? Doe je het zelfde eindbod incl. die zaken.

Falcon wijzigde dit bericht 15-04-2008 14:34 (4%)

quote:

Irby schreef op dinsdag 15 april 2008 @ 14:27:
Poe poe, het wordt nu toch wel spannend: tegenover mijn bod van 200k wordt een eindbod van 205k gezet van de verkoper (prijs naar beneden van 212.500).

Hebben jullie ervaring met een "tegen eindbod"?

Ja, gewoon vasthouden aan de 200k en als ze lang zeuren zeggen dat je van het gezeur af wilt zijn en 202.500 betalen. Tenminste, zo zou ik 't doen. Hoe graag wil je het huis hebben ?

quote:

Falcon schreef op dinsdag 15 april 2008 @ 14:34:

Zijn er nog zaken (markies, zonneluifeltjes, etcetra) die zij meenemen die je eventueel zou willen hebben? Doe je het zelfde eindbod incl. die zaken.

Dat dus, roerende zaken meenemen in je bod.

Ik moet begin mei naar de notaris voor transport overigens. Hoe lang duurt dat? Zag hierboven ergens 4 uur staan, lijkt me vrij lang?

CraZaay wijzigde dit bericht 15-04-2008 14:58 (18%)

quote:

CraZaay schreef op dinsdag 15 april 2008 @ 14:49:
Ik moet begin mei naar de notaris voor transport overigens. Hoe lang duurt dat? Zag hierboven ergens 4 uur staan, lijkt me vrij lang?

Volgens mij was'ie om 4 uur bij de notaris en half 6 thuis

quote:

JeroenB schreef op dinsdag 15 april 2008 @ 15:01:
[...]

Volgens mij was'ie om 4 uur bij de notaris en half 6 thuis

Dat klinkt inderdaad realistischer Als je verkoper bent duurt het écht heel kort en als je koper bent duurt het wat langer omdat het toch een feestelijke gebeurtenis is (notarissen hebben daar over het algemeen wel even oog voor) en omdat je naast het transport ook nog een hypotheekakte moet tekenen.

quote:

Lordy79 schreef op dinsdag 15 april 2008 @ 15:06:
[...]

Dat klinkt inderdaad realistischer Als je verkoper bent duurt het écht heel kort en als je koper bent duurt het wat langer omdat het toch een feestelijke gebeurtenis is (notarissen hebben daar over het algemeen wel even oog voor) en omdat je naast het transport ook nog een hypotheekakte moet tekenen.

Wij hadden een afspraak staan om 10 uur en gingen na 12.30 pas naar huis Eerst 20 minuten moeten wachten tot de notaris en makelaar de vrouw hadden overtuigd te tekenen ondanks dat haar ex een bepaald bedrag nog niet betaald had, ff kort voor de transport akte, half uur tot 3 kwartier voor de hypotheekakte inclusief het sociale leven, woon-, winkel- en parkeerervaringen van de notaris () en tot slot de samenlevingsovereenkomst en testamenten waar de concepten toch nog fouten bleken te bevatten. Tussendoor uiteraard diverse rondjes koffie, maar geen champagne.

quote:

Rukapul schreef op dinsdag 15 april 2008 @ 15:16:
[...]

Wij hadden een afspraak staan om 10 uur en gingen na 12.30 pas naar huis Eerst 20 minuten moeten wachten tot de notaris en makelaar de vrouw hadden overtuigd te tekenen ondanks dat haar ex een bepaald bedrag nog niet betaald had, ff kort voor de transport akte, half uur tot 3 kwartier voor de hypotheekakte inclusief het sociale leven, woon-, winkel- en parkeerervaringen van de notaris () en tot slot de samenlevingsovereenkomst en testamenten waar de concepten toch nog fouten bleken te bevatten. Tussendoor uiteraard diverse rondjes koffie, maar geen champagne.

Da's een lange zit dan ! Maar dan had je vast een gezellige notaris als 't zo'n spraakwater is

Goed, ik zie het wel. Geklets en champagne zijn niet nodig, ga liever zo snel mogelijk schilderen zodat ik erin kan Heb (nog) geen testament of samenlevingscontract, dus dat scheelt ook weer

quote:

Irby schreef op dinsdag 15 april 2008 @ 14:27:
Poe poe, het wordt nu toch wel spannend: tegenover mijn bod van 200k wordt een eindbod van 205k gezet van de verkoper (prijs naar beneden van 212.500).

Hebben jullie ervaring met een "tegen eindbod"?

Hangt ervan af of er nog andere bieders zijn en of het goed in de markt ligt. Als het nu rustig is kun je het beste aangeven dat je nu op je maximale hypotheek zit en niet verder kan. Kijken hoe ze reageren.

Het appartement staat al 9 maanden te koop (orginele prijs 225k). De eigenaren hebben er geen hypotheek op en waren tot nu toe ook erg star in de onderhandelingen, en ja, ik wil het graag. Mijn vooraf ingestelde maximum zit op 205k, maar ik vraag me af of ik niet te veel betaal als ik zo maar akkoord ga, want als ik ergens een hekel aan heb dan is het aan te veel betalen

Aan de andere kant, de appartementen in het complex staan over het algemeen voor 20k meer te koop dan deze, dat heeft te maken met het feit dat dit eigenlijk casco is: trieste douche, zeil op de grond, half ontbrekende plintjes, 3 keukenkastjes + spoelbak, verf direct op het beton (mooi effect hoor ), etc.

* Irby gaat er maar eens een goed nachtje over (proberen te) slapen.

gevoelskwestie....

keer het om.
laat je het voor 5000 meer schieten?

200k voor een bouwval? dan mag de oppervlakte wel (veel) meer dan 90-100m2 zijn.
Ik zit zelf ook voor een appartement te kijken maar voor die prijs kan ik hier (regio utrecht) appartementen kopen waar je zo in kan.

Heeft iemand trouwens ervaring met http://www.nationalehypotheekpas.nl/
Het concept spreekt me wel aan.

quote:

Irby schreef op dinsdag 15 april 2008 @ 16:11:
Het appartement staat al 9 maanden te koop (orginele prijs 225k). De eigenaren hebben er geen hypotheek op en waren tot nu toe ook erg star in de onderhandelingen, en ja, ik wil het graag. Mijn vooraf ingestelde maximum zit op 205k, maar ik vraag me af of ik niet te veel betaal als ik zo maar akkoord ga, want als ik ergens een hekel aan heb dan is het aan te veel betalen

Aan de andere kant, de appartementen in het complex staan over het algemeen voor 20k meer te koop dan deze, dat heeft te maken met het feit dat dit eigenlijk casco is: trieste douche, zeil op de grond, half ontbrekende plintjes, 3 keukenkastjes + spoelbak, verf direct op het beton (mooi effect hoor ), etc.

* Irby gaat er maar eens een goed nachtje over (proberen te) slapen.

Bereken gewoon wat het je kost als je alles netjes laat maken. Bijvoorbeeld:

- nieuwe badkamer: 12.000 (vrij gemiddelde badkamer, sanitair, tegelen en installatie)
- vloerbedekking/laminaat/parket en natuurlijk plinten 4.000 (80m2 x 50 euro, laminaat is doorgaans wat goedkoper)
- keuken 8.000 (lijkt me een gemiddelde keuken)
- stucadoor (plafond en muren 2 lagen, 250 m2 * 20 euro) 5.000
- schilder 2.000

Totale verbouwing: 33.000

Dan wordt je appartement dus rond de 240.000 helemaal klaar, dus eigenlijk net zo duur als die andere appartementen in het gebouw, die al "af" zijn. Alleen kun je hier nog wel wat besparen door dingen goedkoper te doen, of vooralsnog te laten. Een keuken vervangen is bijvoorbeeld niet zo'n hele grote operatie, dan kan eventueel als je al in het appartement woont.

quote:

Lordy79 schreef op dinsdag 15 april 2008 @ 15:06:
[...]

Dat klinkt inderdaad realistischer Als je verkoper bent duurt het écht heel kort en als je koper bent duurt het wat langer omdat het toch een feestelijke gebeurtenis is (notarissen hebben daar over het algemeen wel even oog voor) en omdat je naast het transport ook nog een hypotheekakte moet tekenen.

Feestelijke gebeurtenis? Ik zit 2 ton op te hoesten en dat is feestelijk? Dank je feestelijk

Maar ik was (als koper) er ook met een half uurtje klaar mee hoor. Dan ben ik misschien een no-nonsense type maar ik zie niet waarom je een feestje moet bouwen bij de notaris.