Gathering of Tweakers

Ik heb morgen een bezichtiging (Haarlem). En vandaag over 45 min een hypotheekgesprek. Ik hoop deze week de koop al af te ronden.

Best spannend.

pff, net een gesprekje gehad bij De Hypotheker. Een wajong als inkomen is geen probleem, zolang er maar op papier staat dat ik de komende jaren niet geherkeurd wordt. UWV gebeld, daar doen ze niet aan... (zoiets op papier zetten)

Raven wijzigde dit bericht 21-08-2007 14:49 (7%)

quote:

bartgrefte schreef op dinsdag 21 augustus 2007 @ 14:45:
pff, net een gesprekje gehad bij De Hypotheker. Een wajong als inkomen is geen probleem, zolang er maar op papier staat dat ik de komende jaren niet geherkeurd wordt. UWV gebeld, daar doen ze niet aan... (zoiets op papier zetten)

bummer. Maar ben je volledig arbeids ongeschikt of kun je wel voor een deel werken? Op zich kan ik me voorstellen dat de bank iets van zekerheid wil dat je wajong gewoon voort blijft duren, anders is er natuurlijk de mogenlijkheid dat dat weg valt en dat je inkomen daalt.

80-100% afgekeurd ivm pddnos, kan wel werken maar studeer nog. En met 2(!) roosters is het moeilijk om daarnaast nog werk te krijgen.

Raven wijzigde dit bericht 21-08-2007 15:08 (51%)

Ok duidelijk. Maar je zult niet de enige student zijn die geen eigen huis kan kopen . Ik denk dat er weinig opzit dan eerst zelf te sparen.

Is het ook niet mogenlijk om je inkomen over de afgelopen 3 jaar te middelen en dat als inkomen gebruiken? Dat was bij mijn vriendin mogenlijk toen ze nog geen vaste baan had.

heb nog nooit vaste baan gehad , als je de 2 vakantiebaantjes pc's bouwen niet meeteld bedoel ik.
Dus geen inkomen van afgelopen jaren. Ja ok, studieF maar dat is geen inkomen. En die wajong loopt pas sinds mei, de terugwerkende kracht daarvan vanaf dec 2k5.

Raven wijzigde dit bericht 21-08-2007 16:13 (46%)

Sorry hoor, klinkt misschien een beetje bot en heb ik er geen verstand van, maar een student van 21 die ervan baalt dat ie geen huis kan kopen......
Ik weet niet waar de Wajong voor bedoeld is, maar ergens heb ik niet het idee dat dat bedoeld is om een eigen huis van te kopen.

Maar dit is mijn idee, en die kloppen wel eens niet.

ps, 20

huren is ook niet zo makkelijk, krijg ja alleen huursubsidie als de huur 343 of lager is... Probeer dat maar eens voor elkaar te krijgen hier (enschede, binnensingelgebied). 400 mag je al blij mee zijn als dat lukt

En het is alleen om te kijken wat mogelijk is, dus dat ik daadwerkelijk iets koop/huur duurt nog wel ff.

Raven wijzigde dit bericht 21-08-2007 16:21 (25%)

quote:

bartgrefte schreef op dinsdag 21 augustus 2007 @ 16:19:
ps, 20

huren is ook niet zo makkelijk, krijg ja alleen huursubsidie als de huur 343 of lager is... Probeer dat maar eens voor elkaar te krijgen hier (enschede, binnensingelgebied). 400 mag je al blij mee zijn als dat lukt

En het is alleen om te kijken wat mogelijk is, dus dat ik daadwerkelijk iets koop/huur duurt nog wel ff.

1. Misschien niet binnen de singel willen wonen? Er is echt niets mis met deppenbroek of twekkelerveld hoor.
2. Is het nou echt nodig om zelfstandig te wonen op je 20e? Als je nou gewoon tot je 23e gezellig met een paar vrienden een flat huurt, en daarna zelfstandig gaat zitten, krijg je vanaf een flink hoger bedrag huurtoeslag.

1. liever binnensingelgebied
2. probeer maar eens iemand te vinden die zo gek is om met mij te willen samenwonen

Ik snap niet hoe iemand die kan studeren, dus ook kan werken 80-100% arbeidsongeschikt verklaard kan worden......

quote:

Chiron schreef op maandag 13 augustus 2007 @ 11:03:
Pfff zoo alles lijkt eindelijk rond, dinnetje heeft een ORV, de laatste brieven van de loonverklaring zijn richting hypotheekverstrekker (die ze eerst zoek had gemaakt, zodat ze nog een keer gemaakt moesten worden bij mn bazen ), en 3 september hebben we 10.15 schouwing en 11.00 de overdracht

Zijn er nog dingen waar we op moeten letten of handige dingetjes die we moeten weten bij zo'n schouwing? Ik heb geenidee wat ik me er bij voor moet stellen behalve dan 'is alles nog in dezelfde staat' en wat de meterstanden zijn.

Schouwing stelt eigenlijk niet veel voor, maar je kan wel op een aantal zaken letten ja. Eigenlijk nav alles wat mis zou kunnen gaan bij het leeghalen van een woning:

- Zijn alle aansluitingen (kabel/telefoon/evt elektra) in orde en niet 'raar' afgewerkt? Toen ik mijn appartement kocht, bleek de vorige bewoner de CATV kabel gewoonweg doorgeknipt te hebben en veels te kort gemaakt. Dit was weggewerkt achter een mooi kapje. De monteurskosten kwamen dus voor rekening van de verkoper ('t was een klusje van nix, maar toch kost het centjes).
- Zijn zaken als afvoer netjes achtergelaten? In mijn geval was de wasmachineafvoer half van de muur afgetrokken (foutje bij het verhuizen van de wasmachine). Niet al te erg want een afvoer is zo in elkaar geklust, maar je moet 't wel zien.
- Als je dingen overneemt, uiteraard die dingen nalopen.
- Staat er nog rommel in, bijvoorbeeld in een kast of een niet goed zichtbaar hoekje van het huis? Dan mag de verkoper ook dat weghalen.
- Hebben muren en/of deurposten geen grote schade opgelopen door enthousiast meubels gooien?
- Bij een appartement: check de berging en/of zolder ook!
- Check sluiting van ramen en deuren nog eens.
- Vervang 't slot van de voordeur als je erin komt. Puur uit zekerheid.

Het zijn wellicht allemaal kleine zaken en sommige ervan zijn al voor de overdracht te zien (zoals tijdens een 1e of 2e bezichtiging), maar anderen eigenlijk alleen wanneer de woning leeg is.

_Tripps_ wijzigde dit bericht 21-08-2007 23:19 (3%)

quote:

bartgrefte schreef op dinsdag 21 augustus 2007 @ 14:45:
pff, net een gesprekje gehad bij De Hypotheker. Een wajong als inkomen is geen probleem, zolang er maar op papier staat dat ik de komende jaren niet geherkeurd wordt. UWV gebeld, daar doen ze niet aan... (zoiets op papier zetten)

Uit ervaring weet ik dat het voor de NHG voldoende is dat je je herkeuringsrapport laat zien van een tijdje terug. Als het goed is ben je vorig jaar of twee jaar terug hergekeurd. Mijn vrouw zit namelijk ook in de WAJONG en haar inkomen kon volledig meegenomen worden op basis van dat uitkeringsbesluit.

Maar zou dat niet ook een verschil zijn dat bij je vrouw de uitkering als 2e inkomen meetelt en voor bartgrefte het het hoofdinkomen is?

wij hebben recent een ander huis gekocht binnen dezelfde gemeente. Een mooi hoekhuis met garage, met opbouw, 475kuub, +/- 15 meter tuin aan water, 1973, overal dubbelglas, nieuwe keuken badkamer etc.etc. helemaal blij mee dus.

De vraagprijs was 309k en het stond 2 maanden te koop voordat we serieus ginegen bieden (eerst kijken of we het geld wel hadden). Mijn vrouw heeft de onderhandelingen gedaan, dit omdat zij altijd het beste van osn is in het afdingen van zaken

We zijn begonnen met een bod van 270 (de makelaar had gezegd dat we natuurlijk wel met een reeel bod moesten komen en dat was natuurlijk niet zoeits als 250, er maar iets boven gaan zitten.)

De makelaar legde ons/mijn vrouw echt het vuur aan de schenen door er allerlei zaken bij te halen zoals de overdrahtsdatum. Uiteindelijk hebben we het huis gekocht voor 295, een nette prijs IMO en die van onze verkopende makelaar. Mede de overdracthsdatum van 11-2007 heeft in ons voordeel gespeeld om die mensen van hun huis 'af te helpen' voor die datum. Omdat wij geloven dat we best een courant huis (2002, 212k) hebben verwachten/hopen we deze voor die tijd wel kwijt te raken.

Een vraag over hypotheken:

Hoe gaan banken eigenlijk om met zaken als leaseauto, onkostenvergoeding etc? Worden die meegeteld voor de maximale hypotheek, of gedeeltelijk, of helemaal niet?

Als je op internet zo'n hypotheekcalculator invult, wordt nergens gevraagd naar die zaken maar alleen naar brutoloon.

Ik stel de vraag maar hier, want volgens mij zitten hier nogal wat mensen met consultancy arbeidsvoorwaarden:)

Dat schijnt in een ander topic, Ervaring met het financieren van een huis, te horen..

Is bij mij in elk geval nooit gevraagd.

quote:

t_captain schreef op woensdag 22 augustus 2007 @ 10:39:
Een vraag over hypotheken:

Hoe gaan banken eigenlijk om met zaken als leaseauto, onkostenvergoeding etc? Worden die meegeteld voor de maximale hypotheek, of gedeeltelijk, of helemaal niet?

Als je op internet zo'n hypotheekcalculator invult, wordt nergens gevraagd naar die zaken maar alleen naar brutoloon.

Ik stel de vraag maar hier, want volgens mij zitten hier nogal wat mensen met consultancy arbeidsvoorwaarden:)

Wordt niet meegeteld, mensen met geen auto krijgen toch ook geen hogere hypotheek? Waar jij je geld aan uitgeeft intresseert een bank niet, de een geeft het uit aan een (prive)auto de ander aan elke dag in de kroeg zitten.

Snap je mijn punt? Daarom wordt het niet meegenomen

quote:

Als je op internet zo'n hypotheekcalculator invult, wordt nergens gevraagd naar die zaken maar alleen naar brutoloon.

De vraag stellen is hem beantwoorden

Als een bank/tussenpersoon mij vraagt naar mijn overige uitgaven vertel ik hem vriendelijk dat het zijn zaken niet zijn waar ik mijn geld aan uitgeef.

Slasher wijzigde dit bericht 22-08-2007 10:49 (17%)

Het enige waar de lease-auto bij een keer meer is gerekend is bij de bruto-netto berekening, maar voor de rest is het idd niet echt interessant ( Bruto-netto scheelt ook niet echt veel ).

quote:

DGTL_Magician schreef op woensdag 22 augustus 2007 @ 08:43:
[...]

Uit ervaring weet ik dat het voor de NHG voldoende is dat je je herkeuringsrapport laat zien van een tijdje terug. Als het goed is ben je vorig jaar of twee jaar terug hergekeurd. Mijn vrouw zit namelijk ook in de WAJONG en haar inkomen kon volledig meegenomen worden op basis van dat uitkeringsbesluit.

dus ff babbelen met de NHG dus, danke voor de tip!.

Ennuh, laatste keuring was de 1e keuring, heb dus nog geen her- gehad.

quote:

Slasher schreef op woensdag 22 augustus 2007 @ 10:45:
[...]


Wordt niet meegeteld, mensen met geen auto krijgen toch ook geen hogere hypotheek?

Ja ik snap je punt.

Wat in mijn ogen een beetje krom is: een leaseauto met mogelijkheid tot privegebruik behoort wel tot het fiscale inkomen, maar telt dus niet mee bij de bank.
Ik zou willen dat men gewoon dezelfde normen zou hanteren als de fiscus, dan zouden je hypotheek-mogelijkheden niet meer zo CAO-afhankelijk zijn.


Maar goed, bedankt voor je anwoord en laten we niet verder off topic gaan

Over die lease-auto als inkomen:

Als ik zou kiezen om geen lease-auto te nemen, maar zelf een auto te rijden, krijg ik mijn mobiliteitsvergoeding gewoon uitgekeerd als loon. In dat geval zou het naar mijn mening wel meegeteld moeten worden. Ook heb ik van een vriend gehoord dat zijn leasevergoeding meetelde bij de inkomenseis voor particuliere huur.

Zelf ga ik binnenkort maar gewoon eens praten met wat adviseurs wat dit betreft

quote:

IntToStr schreef op woensdag 22 augustus 2007 @ 14:36:
Over die lease-auto als inkomen:

Als ik zou kiezen om geen lease-auto te nemen, maar zelf een auto te rijden, krijg ik mijn mobiliteitsvergoeding gewoon uitgekeerd als loon. In dat geval zou het naar mijn mening wel meegeteld moeten worden. Ook heb ik van een vriend gehoord dat zijn leasevergoeding meetelde bij de inkomenseis voor particuliere huur.

Zelf ga ik binnenkort maar gewoon eens praten met wat adviseurs wat dit betreft

Ja, maar van die mobiliteitsvergoeding wordt wel verwacht dat je bijvoorbeeld op eigen kosten naar klanten/werk e.d gaat. Dat kan ook best oplopen dan

En het woord zegt het eigenlijk al: MOBILITEITS vergoeding, en geen hypotheek vergoeding, je moet het gebruiken waarvoor het bedoeld is, en dat is dus niet om je huis te financieren.

Vind het een beetje raar dat je zulke vergoedingen nodig hebt om een huis te financieren

Slasher wijzigde dit bericht 22-08-2007 15:02 (16%)

quote:

IntToStr schreef op woensdag 22 augustus 2007 @ 14:36:
Over die lease-auto als inkomen:

Als ik zou kiezen om geen lease-auto te nemen, maar zelf een auto te rijden, krijg ik mijn mobiliteitsvergoeding gewoon uitgekeerd als loon. In dat geval zou het naar mijn mening wel meegeteld moeten worden. Ook heb ik van een vriend gehoord dat zijn leasevergoeding meetelde bij de inkomenseis voor particuliere huur.

Zelf ga ik binnenkort maar gewoon eens praten met wat adviseurs wat dit betreft

Idd vergoedingen waarvan je geacht wordt om dingen te kopen kan je niet meetellen met je inkomen. Zo kan ik mijn netto onkostenvergoeding ook niet mee tellen.

Omdat ik een goedkopere lease-auto heb dan mijn budget toe laat krijg ik het restant bruto bij mijn salaris. Dit mocht ik wel weer mee tellen aangezien het gewoon een extra stukje inkomen is waar niet van verwacht wordt dat ik er wat voor mijn werk mee koop