![[view]](images/icons/view.gif "Bekijk bericht"){kind=icon}
Door: 
Dat staat buiten kijf, dat accepteer niet.quote:
andrescholten.nl, weblog over SEO, DHTML en Webanalytics
Die notaris maakt niet zoveel uit, het is die verdomde overdrachtsbelasting die zo prijzig is. Je kan die best als verkoper betalen maar dan zou ik fijntjes melden dat mijn vraagprijs kk wel met 10k omhoog gaat.quote:
Alle moslimterroristen, of ja een heleboel, die zijn bereid te sterven voor een hoger doel, want dan mogen ze maagden neuken, minstens een honderdtal, maar dat is nog altijd minder als ik met carnaval.
Maar het gaat er ook natuurlijk niet om wat jij er van vindtquote::
Nah, de huizenmarkt onder de 150.000 leent zich hier in het noorden niet echt voor openings biedingen van -10%. In deze prijscategorie gaan er veel weg voor een prijs dicht bij de vraagprijs. Zeg nou zelf: het is niet veel geld voor een woning die af is, een tuin heeft en 4 royale slaapkamers.
Ik verwacht dan eerder een openingsbod van 130.000, maar geen 120.000. In de wijk gaan ze voornamelijk voor prijzen rond de vraagprijs weg (bij de laatste 6 woningen in ieder geval).
De makelaar gaat ze niet belerend opbellen maar gewoon vertellen dat de markt niet zo is als ze denken. Ze waren ontzettend geďnteresseerd, dus we willen ze wel een kans geven op beter over de brug te komen. Anders zullen hun ouders wat uit te leggen hebben
en daarnaast denk ik niet dat het realistisch is.. ik betwijfel het. Je ziet en hoord toch gauw anders. Daarnaast is het ook maar net hoe snel jij er weg wil natuurlijk...als snel is, dan zal ik als ik jou was even nadenken of je om die 2 of 3k wil gaan handjes klappen.
Kun je nog wachten, dan zou ik toch er nog voorzichtig mee zijn, want door jou te hoge minimaal bodhoogte zal er toch mensen gaan afhaken, want je geeft ze in principe maar 6000 euro ruimte.
Dit zal dan alleen interresant zijn voor mensen die het huis echt helemaal willen.
Falcon wijzigde dit bericht 20-08-2007 11:00 (12%)
Hij staat net een paar dagen te koopquote::
Hoe lang heb je het te koop staan dan? Een eerste bod afwijzen zonder tegenbod is iets wat meestal gebeurtdus waar zou jij dat niet doen. Meteen een eerste bod van 133 verwachten bij een vraagprijs van 139 lijkt me inderdaad wat optimistisch.
Dat dacht ik ook.quote:
Hmmjah, dat zou wellicht kunnen. Ik ben al weer iets milder gestemd nav deze postquote:
andrescholten.nl, weblog over SEO, DHTML en Webanalytics
Wij zaten met ons openingsbod zelfs minder dan 10% onder de vraagprijs en dat bod werd niet geaccepteerd (in die zin dat er geen tegenbod op volgde). Ik kan nu met zekerheid zeggen als wij ons bod niet hadden verhoogd, dan hadden we ons huisje nu niet gehad. Het huis stond 1 dag te koop en er waren andere serieuze gegadigden die er zeker weten met het huis vandoor gegaan waren.quote::
[...]
Maar het gaat er ook natuurlijk niet om wat jij er van vindt
Daarnaast is het ook maar net hoe snel jij er weg wil, natuurlijk...als dit zo is, dan zal ik als ik jou was even nadenken of je om die 2 of 3k wil gaan handjes klappen.
Als het huis dus net te koop staat moet je absoluut proberen een bedrag rond de vraagprijs overeen te komen. En zeker geen -10% bod accepteren (imho).
Alle moslimterroristen, of ja een heleboel, die zijn bereid te sterven voor een hoger doel, want dan mogen ze maagden neuken, minstens een honderdtal, maar dat is nog altijd minder als ik met carnaval.
Bij deze situatie zou ik dit inderdaad doen. Maar dat spreekt ook denk ik voor zichzelf.quote:
De belasting staat vast, de prijs van de notaris niet. Het interesseert ze niet wat die notaris kost, want de verkoper betaalt toch.quote::
[...]
Die notaris maakt niet zoveel uit, het is die verdomde overdrachtsbelasting die zo prijzig is. Je kan die best als verkoper betalen maar dan zou ik fijntjes melden dat mijn vraagprijs kk wel met 10k omhoog gaat.
Als je de notaris betaalt dan kies je deze natuurlijk ook. Hadden onze verkopers ook gedaan overigens, naam van de notaris stond al in het koopcontract. Een van de goedkoopste van Nederland overigens, dus geen enkel probleem in dit geval.quote:
Alle moslimterroristen, of ja een heleboel, die zijn bereid te sterven voor een hoger doel, want dan mogen ze maagden neuken, minstens een honderdtal, maar dat is nog altijd minder als ik met carnaval.
Bij "kosten verkoper" in principe niet. Ook dan kiest de koper.quote:
Dat is wel raar, de koper kan zo een peperdure notaris kiezen.quote:
andrescholten.nl, weblog over SEO, DHTML en Webanalytics
Berichten: 3632
Reg. datum: 28 april 2000
Reg. datum: 28 april 2000
Tja het lijkt me dat je in zo'n geval van te voren de notaris afspreekt zodat de kosten vastliggen op het moment dat je het koop-contract tekentquote:
To be, or not to be, those are the parameters
Ben je ook tegengekomen dat een EPA advies <10 jaar oud je ontheffing biedt op deze regel? Zou serieus kijken wat dat je kost en wat de te verwachten kosten van een energielabel zullen zijn en daar je conclusie uit trekken.. Oh ja, deel je info hier graag ook even, wellicht ga ik dan ook nog wel een EPA regelen voor 1 jan aangezien we toch niet langer dan 5 jaar meer in dit huis blijven wonen verwacht ik..quote:
Het internet is een veelbelovend medium
....dat maar heel weinig van zijn beloftes nakomt.
Wat weg is... raak je nooit meer kwijt :P
Misschien is het wel handig om te vermelden, dat de regelgeving rond het "energielabel" voor appartementen met een gezamelijk verwarmingssysteem afwijkend is. Er hoeft in dit geval alleen een energielabel afgegeven te worden voor het gehele complex, dus niet voor de afzonderlijke appartementen.quote:
Think smart........ Act stupid........
Nieuwe PC is binnuh! SPECS: hier dus.
Berichten: 3632
Reg. datum: 28 april 2000
Reg. datum: 28 april 2000
Ik ben op het moment druk bezig met bieden op een huis, ik denk dat ik er redelijk uit ga komen. Omdat ik toch graag NHG zou willen hebben en de verkoopprijs waarschijnlijk wel boven de 236.600 gaat komen ( Maximale aanschaf waarde voor NHG ) zou ik een deel als roerende goederen willen doen. Wat voor dingen mogen hier allemaal onder vallen? Zou een eiken houten vloer bijvoorbeeld aan te merken zijn als roerende goederen ( Ook al halen we die er wel uit )?
)?To be, or not to be, those are the parameters
Hoe kom je aan die max waarde? Het maximale hypotheekbedrag voor NHG is per 1 jan verhoogd naar 265.000.quote::
Ik ben op het moment druk bezig met bieden op een huis, ik denk dat ik er redelijk uit ga komen. Omdat ik toch graag NHG zou willen hebben en de verkoopprijs waarschijnlijk wel boven de 236.600 gaat komen ( Maximale aanschaf waarde voor NHG ) zou ik een deel als roerende goederen willen doen. Wat voor dingen mogen hier allemaal onder vallen? Zou een eiken houten vloer bijvoorbeeld aan te merken zijn als roerende goederen ( Ook al halen we die er wel uit
Alle moslimterroristen, of ja een heleboel, die zijn bereid te sterven voor een hoger doel, want dan mogen ze maagden neuken, minstens een honderdtal, maar dat is nog altijd minder als ik met carnaval.
Hypotheekbedrag. NHG rekent met 12% k.k., een beetje veel, maar niet heel absurd.quote:
Je moet hier erg voorzichtig mee zijn. Een aantal kanttekeningen:quote::
Ik ben op het moment druk bezig met bieden op een huis, ik denk dat ik er redelijk uit ga komen. Omdat ik toch graag NHG zou willen hebben en de verkoopprijs waarschijnlijk wel boven de 236.600 gaat komen ( Maximale aanschaf waarde voor NHG ) zou ik een deel als roerende goederen willen doen. Wat voor dingen mogen hier allemaal onder vallen? Zou een eiken houten vloer bijvoorbeeld aan te merken zijn als roerende goederen ( Ook al halen we die er wel uit
- Omdat je over roerende goederen geen overdrachtsbelasting betaalt, is de fiscus erg streng. Je moet dus reeele waarden toekennen aan zaken, niet maar een beetje uit de losse pols schatten.
- Als je voor het roerende deel wel een hypotheek nodig hebt, mag je de rente daarvan niet aftrekken.
- Als dit om een substantieel bedrag gaat, zal het bij de meeste banken ook je maximale hypotheek verlagen. Het huis is immers ineens minder waard.
Als je het bovenstaande allemaal in acht neemt, mag alles dat niet spijkervast zit als roerend worden aangemerkt. Vloerbedekking, gordijnen, lampen, niet-ingebouwde keukenapparatuur. Veel meer dan dat is het meestal niet, tenzij er een dure piano blijft staan
.Berichten: 3632
Reg. datum: 28 april 2000
Reg. datum: 28 april 2000
Het gaat in ons geval waarschijnlijk om maximaal ¤ 3500. Als we dit eventueel zelf moeten financieren is dat geen enkel probleem. Ik zou het zelfs niet erg vinden als ik de 6% overdrachtsbelasting wel over moet betalen, maar het is natuurlijk zonde om voor zo'n "klein" bedrag een aanzienlijke korting op je rente mis te lopen.quote::
[...]
Hypotheekbedrag. NHG rekent met 12% k.k., een beetje veel, maar niet heel absurd.
[...]
Je moet hier erg voorzichtig mee zijn. Een aantal kanttekeningen:
- Omdat je over roerende goederen geen overdrachtsbelasting betaalt, is de fiscus erg streng. Je moet dus reeele waarden toekennen aan zaken, niet maar een beetje uit de losse pols schatten.
- Als je voor het roerende deel wel een hypotheek nodig hebt, mag je de rente daarvan niet aftrekken.
- Als dit om een substantieel bedrag gaat, zal het bij de meeste banken ook je maximale hypotheek verlagen. Het huis is immers ineens minder waard.
Als je het bovenstaande allemaal in acht neemt, mag alles dat niet spijkervast zit als roerend worden aangemerkt. Vloerbedekking, gordijnen, lampen, niet-ingebouwde keukenapparatuur. Veel meer dan dat is het meestal niet, tenzij er een dure piano blijft staan
To be, or not to be, those are the parameters
Helaas heb je maar 1 koopcontract, voor zowel de NHG als de bank als de fiscus.quote:
3500 euro moet wel bij elkaar te sprokkelen zijn. Zeker met een eiken vloer zit je al snel aan zo'n bedrag. Waarschijnlijk willen de verkopers daar best aan meehelpen, want zij houden zo hun overwaarde lager.
En anders schuif je toch 3000 euro onder de tafel door? Ook opgelost
Alle moslimterroristen, of ja een heleboel, die zijn bereid te sterven voor een hoger doel, want dan mogen ze maagden neuken, minstens een honderdtal, maar dat is nog altijd minder als ik met carnaval.
Na de meeste zaken in dit topic gelezen te hebben wil ik toch nog wel iets toevoegen. Heel veel mensen raden een bod van -10% onder de vraagprijs aan. Ik zoek nu al iets van 8 maanden naar een passend huis tussen de 250k en 280k in een goede buurt in Haarlem. Echter de twee huizen waar ik nu op geboden heb gingen allebei ruim 10% boven de vraagprijs weg. Een van 287.000 ging voor 310.000 en een van 289.000 ging voor 317.000. Hier was ik in eerste instantie wel van geschrokken. Ook mijn makelaar (genomen na 4 maanden zoeken) kan mij maar met moeite adviseren. Hij zegt dan als er om een uiterste bod wordt gevraagd "hoeveel wil je kwijt, hoe hoger hoe meer kans". Wel geeft een makelaar je de kans om te mogen bezichtigen, zonder zijn hulp ben ik al enkele malen geweigerd omdat er reeds een rij wachtenden op de bezichtigingslijst stond.
Een huis zoeken in Haarlem of Amsterdam in een goede buurt is nu eenmaal lastig, vooral omdat dit ons eerste huis is en wij dus geen overwaarde hebben. De woningmarkt is hier zeker voor mijn gevoel nog een gekkenhuis.
Een huis zoeken in Haarlem of Amsterdam in een goede buurt is nu eenmaal lastig, vooral omdat dit ons eerste huis is en wij dus geen overwaarde hebben. De woningmarkt is hier zeker voor mijn gevoel nog een gekkenhuis.
||15" Macbook Pro 2,33-160GB-2GB | Nokia N95||
Berichten: 3632
Reg. datum: 28 april 2000
Reg. datum: 28 april 2000
Dat zou voor mij idd een optie zijnquote::
En anders schuif je toch 3000 euro onder de tafel door? Ook opgelost
Dat vindt ik op zich wel een vreemde situatie. Als je huis voor 10% boven de vraagprijs verkocht wordt heb je je vraagprijs dan niet gewoon te laag gesteld?quote:
Hier in de buurt ( omgeving utrecht ) valt er ieder geval meestal nog wel wat af te dingen, ook al worden huizen meestal redelijk snel verkocht.
Wat ik me eigenlijk af vraag is wat er gebeurt als het bedrag wat ik opgeef aan roerende goederen niet klopt?
Stel ik doe 3500 euro aan roerende goederen en later vindt de belastingdienst dat dit niet reeel is. Krijg je dan een boete? Of moet je gewoon over die 3500 euro nog 6% overdrachtsbelasting betalen. Wordt dan ook de aanschaf prijs herzien voor de NHG of blijft die daar weer buiten?
rwb wijzigde dit bericht 20-08-2007 17:10 (10%)
To be, or not to be, those are the parameters
Toch komt het (zeker op dit moment in A'dam) regelmatig voor. Er zijn een aantal redenen voor:quote::
[...]
Dat zou voor mij idd een optie zijn
[...]
Dat vindt ik op zich wel een vreemde situatie. Als je huis voor 10% boven de vraagprijs verkocht wordt heb je je vraagprijs dan niet gewoon te laag gesteld?
- Verkopers zetten hun huis vaak voor een mooie prijs te koop. Je vraagt liever 199k dan 205k, als je pakweg 195k denkt te kunnen krijgen.
- De laatste woningen in een gewilde buurt/straat gaan vaak voor hogere prijzen weg. Als er 6 tegelijk te koop staan voor 200k, moet je niet raar opkijken als de eerste maar 190k krijgt, en de 6e 205k.
- Verkopers willen vaak graag van hun woning af. Vaak is een vraagprijs (deels) berekend op wat de verkopers nodig hebben (voor hun nieuwe huis). Voor een lage prijs te koop zetten betekent vaak dat je 'm snel kwijt bent en beter slaapt. Alles wat je er meer voor krijgt is meegenomen.
Bovenstaande punten, plus een overspannen woningmarkt, zorgt ervoor dat kopers soms tegen elkaar op gaan bieden. Het is (in A'dam) nog niet zo extreem als in de jaren '90, waar mensen soms woningen kochten nog voordat ze ze gezien hadden, maar het scheelt niet veel.
Dat maakt het alleen maar makkelijker, want je kan in principe de verkoper laten bepalen wanneer ze hun huis uitgaan (je kan ze zelfs enige flexibiliteit bieden als je wilt) en je hoeft zelf niks te verkopen.quote:
Ik zou zelf nooit boven de vraagprijs gaan. Je weet sowieso niet of er echt wel iemand tegen je opbiedt of dat de makelaar van de tegenpartij je een oor aan het aannaaien is. Maar goed hier in het zuiden is het ook gelukkig niet gebruikelijk dat er zo geboden wordt.
FaceDown wijzigde dit bericht 20-08-2007 21:29 (19%)
Alle moslimterroristen, of ja een heleboel, die zijn bereid te sterven voor een hoger doel, want dan mogen ze maagden neuken, minstens een honderdtal, maar dat is nog altijd minder als ik met carnaval.
Berichten: 3632
Reg. datum: 28 april 2000
Reg. datum: 28 april 2000
Woei net de makelaar aan de telefoon gehad en we hebben een huis gekocht. Heb van 249.000 af kunnen dingen naar 239.000. Ik ben ieder geval tevreden en erg blij!!
To be, or not to be, those are the parameters
Dit topic is gesloten.
![[RSS]](images/icons/rss.gif "RSS feed of /list_messages/1233501/4"){kind=icon}
![[XML]](images/icons/xml.gif "XML feed of /list_messages/1233501/4"){kind=icon}