Ervaring met huis kopen deel 3

Geplaatst op maandag 13 augustus 2007 10:23

Acties:

Door: rwb

Berichten: 3632
Reg. datum: 28 april 2000

quote:
cowgirl schreef op maandag 13 augustus 2007 @ 10:08:
Het is erg moeilijk om op basis van deze gegevens een advies te geven. Gegeven dat beide huizen dezelfde vraagprijs hebben is er òf een zwaar overprijsd òf een erg scherp geprijsd.
Voor je max. koopsom voor de NHG geldt:

[...]

Stel dat je het huis voor 240 zou kopen en je kan 5000 schrijven voor roerende zaken (scheelt ook met de overdrachtsbelasting!) zit je toch onder de NHG norm. Het bedrag voor roerende zaken moet wel redelijk blijven, anders is het belastingontduiking. Zo'n 5000 euro is hier altijd wel voor te verantwoorden (vloerbedekking die blijft liggen, zonnescherm, e.d.).

Misschien is dit iets voor je?

Bedankt voor het advies. Dat maakt de ondehandelingsruimte inderdaad iets ruimer. Ik zal de link van de postbanke eens proberen.

Ik snap dat het lastig is om advies te geven aan de hand van die gegevens. Ik heb het tweede huis nog niet van binnen bekeken, dus het zou best kunnen dat het onderhoud daarvan bijvoorbeeld slechter is, al ziet het er op de foto's redelijk goed uit.

Ik wil op zich wel laag beginnen met bieden, alleen wil niet te laag zitten zodat ik geen bod meer terug krijg.

To be, or not to be, those are the parameters

Geplaatst op maandag 13 augustus 2007 11:03

Acties:

Door: Chiron

Berichten: 9149
Reg. datum: 04 januari 2001

Pfff zoo alles lijkt eindelijk rond, dinnetje heeft een ORV, de laatste brieven van de loonverklaring zijn richting hypotheekverstrekker (die ze eerst zoek had gemaakt, zodat ze nog een keer gemaakt moesten worden bij mn bazen

), en 3 september hebben we 10.15 schouwing en 11.00 de overdracht

Zijn er nog dingen waar we op moeten letten of handige dingetjes die we moeten weten bij zo'n schouwing? Ik heb geenidee wat ik me er bij voor moet stellen behalve dan 'is alles nog in dezelfde staat' en wat de meterstanden zijn.

"The only thing we can decide is what we want to do with the time that has been given to us."

Geplaatst op maandag 13 augustus 2007 11:12

Acties:

Door: Falcon

Rust in vrede .. Yoeri

Berichten: 3785
Reg. datum: 05 februari 2000

De schouwing is eigenlijk heel belangrijk. In de schouwing kun je alles (ook daarna is het nog mogelijk, maar omdat de andere partij er ook vaak bij is, kun je gelijk even de puntjes op de i zetten) nog eens goed controleren. Als het goed is heb je een lijst van de huidige eigenaren wat zij achterlaten of meenemen. Deze kun je dan gelijk controleren, want als het goed zijn de huidige eigenaren dan natuurlijk al verhuist.

Ook zou ik even nog eens extra controleren op de eventuele verborgen gebreken. Bijv. als de huidige eigenaren een kast voor een lekkage plek hadden staan, kun je dit natuurlijk nu goed zien.

Ik raad je daarom aan om even een objectief iemand (het liefst iemand die ook een beetje technisch is) mee te nemen en even door het huis te lopen.

Je geeft nu 3 kwartier aan.. maar misschien vindt je die tijd te kort.. vraag dan even bij de verkoopmakelaar of die een halfuurtje tot een uurtje langer kan.

Nogmaals.. na dat de overdracht plaats heeft gevonden kun jij nog steeds aanspraak maken op die verborgen gebreken, maar omdat alle partijen dan rondt de tafel zitten is het voor beide partijen fijn om gelijk even alles op tafel te leggen.

Geplaatst op maandag 13 augustus 2007 12:58

Acties:

Door: Chiron

Berichten: 9149
Reg. datum: 04 januari 2001

Nou ik denk dat we het in 3 kwartier wel moeten redden, het is een appartementje van 70m2, en geen vrijstaande villa met 3 verdiepingen

Bij de bezichtiging hadden we alles na een kwartiertje ook al wel gezien, en toen al viel het ons op dat alles er _veel_ netter en strakker bij stond dan in andere appartementen in dezelfde flat die we gezien hebben. Van de huidige eigenaren weten we dat de heer des huizes de voorzitter is van de vereniging van eigenaren van het complex, en onder zijn initiatief is er 2 a 3 jaar geleden nog een uitgebreid opknapproject gestart, ramen vervangen door dubbelglas, kozijnen geschilderd etc.

Enge dingen als lekkages e.d. hebben we in februari tijdens het bezichtigen al niet gespot (en er stonden al niet zo heel veel grote kasten oid. in), alles was toen loeistrak.
De kans op een lekkage lijkt me sterk in iets als een appartementje

Maar we zullen wel er op letten, tnx.

"The only thing we can decide is what we want to do with the time that has been given to us."

Geplaatst op maandag 13 augustus 2007 13:01

Acties:

Door: ajhaverkamp

gewoon Arjan

Berichten: 2928
Reg. datum: 02 november 2001

quote:
Chiron schreef op maandag 13 augustus 2007 @ 12:58:
Enge dingen als lekkages e.d. hebben we in februari tijdens het bezichtigen al niet gespot (en er stonden al niet zo heel veel grote kasten oid. in), alles was toen loeistrak.
De kans op een lekkage lijkt me sterk in iets als een appartementje Maar we zullen wel er op letten, tnx.

Als de bovenburen ergens een lek in hebben (radiator, waterleiding, douchecabine), dan merk je dat wel als onderburen.

Canon 20D & 30D - Canon 10-22/3.5-4.5 - Canon 17-85/4-5.6 IS - Canon 50/1.4 - Canon 60/2.8 Macro - Canon 100/2.8 Macro - Canon 70-200/2.8L IS - Canon 300/4L IS - Canon 1.4x II & 2.0x II extender- Canon grips - Canon 420EX/580EXII

Geplaatst op maandag 13 augustus 2007 13:23

Acties:

Door: BazzH

Kei-goed...

Berichten: 4062
Reg. datum: 12 november 2001

quote:
bartgrefte schreef op woensdag 08 augustus 2007 @ 18:56:
[...]

net telefoontje gekregen van hun, ze accepteren wel de wajong als inkomen maar hun hebben blijkbaar een vereiste minimumhypotheek van 60.000, met mijn inkomen kom ik maar tot +- 30.000.... Kom dus niet in aanmerking voor hypotheek daar.

edit: en nu ook ff bij de hypotheker geweest. Ze doen niet moeilijk over een wajong maar ik moet wel ff een papiertje laten zien waar op staat dat de eerst volgende herkeuring pas over 5-10jaar (of nooit) is...

Met alleen Wajong is iets kopen niet haalbaaar. Meer dan die 30.000 moet wel lukken, maar 50.000 euro is waarschijnlijk niet haalbaar. En aangezien je voor minder dan 100.000 euro, over het algemeen, geen appartementje kunt kopen, zul je toch de rest op een andere manier moeten financieren.

Je ouders zouden eventueel borg kunnen staan voor het bedrag dat je niet in een hypotheek kunt onderbrengen.....

Think smart........ Act stupid........
Nieuwe PC is binnuh! SPECS: hier dus.

Geplaatst op maandag 13 augustus 2007 13:31

Acties:

Door: Chiron

Berichten: 9149
Reg. datum: 04 januari 2001

quote:
ajhaverkamp schreef op maandag 13 augustus 2007 @ 13:01:
[...]

Als de bovenburen ergens een lek in hebben (radiator, waterleiding, douchecabine), dan merk je dat wel als onderburen.

True, maar dan gaan we dat gauw genoeg zien tijdens de schouw

Voorzover ik weet stonden er geen kasten tegen het plafond aan gemoffeld

Wel wil ik nog ff de geiser checken, die schijnt ook pas 2 jaar oud te zijn, maar als er nog handige manieren bekend zijn om zo'n ding te controleren (buiten het even aanslingeren van de warmwaterkraan), dan hou ik me aanbevolen

"The only thing we can decide is what we want to do with the time that has been given to us."

Geplaatst op woensdag 15 augustus 2007 10:32

Acties:

Door: Sparhawk

Can bind minds with his spoon

Berichten: 1205
Reg. datum: 07 maart 2001

Nou, bij ons zit het ook mee

not.

Vriendin en ik hadden na lang zoeken een leuk huis gevonden in Voorburg. Onderhandelingen waren al bezig, en er moest alleen nog even een bouwkundige keuring. Oops, die viel even tegen. Ook tijdens de keuring de buren tegengekomen, en die vertelden wat horror-stories over de uitbouw. Blijkt dat de huidige bewoner een bouw-stop van de gemeente heeft gekregen wegens niet veilig bouwen. Heeft dat vrolijk genegeerd en een stel polen snel even de klus laten afmaken....

Resultaat van de bouwkundige keuring: geschatte kosten tussen de 30 en 45 K euro..... Ok,. laat maar, next.

Is wel frusterend, want we hebben al een boel huizen bekeken en dit was een van de weinige die we beiden gelijk erg leuk vonden. Nu kunnen we weer van 0 af aan beginnen.....

Wil iedereen die in telekinese gelooft mijn hand opheffen a.u.b.

Geplaatst op woensdag 15 augustus 2007 10:36

Acties:

Door: Falcon

Rust in vrede .. Yoeri

Berichten: 3785
Reg. datum: 05 februari 2000

Wees blij... ken genoeg mensen die geen keuring hebben uitgevoerd en die gewoon met een hun stomme kop de woning hebben gekocht.

In principe kun je het dan gelukkig nog op verborgen gebreken gooien.

Geplaatst op woensdag 15 augustus 2007 10:59

Acties:

Door: rwb

Berichten: 3632
Reg. datum: 28 april 2000

quote:
Falcon schreef op woensdag 15 augustus 2007 @ 10:36:
In principe kun je het dan gelukkig nog op verborgen gebreken gooien.

Met al het gezeur wat er bij komt kijken. Denk dat de meeste mensen niet zeggen van: "Nou stuur de rekening maar, ik maak het volgende week over".

Je kan het maar beter van te voren weten, dan kan je er dan over onderhandelen/beslissen.

To be, or not to be, those are the parameters

Geplaatst op woensdag 15 augustus 2007 11:03

Acties:

Door: Sparhawk

Can bind minds with his spoon

Berichten: 1205
Reg. datum: 07 maart 2001

quote:
Falcon schreef op woensdag 15 augustus 2007 @ 10:36:
Wees blij... ken genoeg mensen die geen keuring hebben uitgevoerd en die gewoon met een hun stomme kop de woning hebben gekocht.

Ik ben ook wel blij dat ik die keuring uit heb laten voeren, ben alleen gewoon niet zo blij met het resultaat. Kunnen we weer helemaal opnieuw beginnen met huizen zoeken. We willen gewoon op korte termijn verhuizen, maar dat zit er denk ik niet helemaal in.

quote:
In principe kun je het dan gelukkig nog op verborgen gebreken gooien.

Volgens mij is dat een moeilijk verhaal. Als koper heb je namelijk ook onderzoeksplicht, en als jij geen bouwkundige keuring laat uitvoeren, dan wordt het best een lastig verhaal om de koop te laten ontbinden hoor. De rechter zal dan ook zeggen van: "dan had u maar een keuring moeten laten uitvoeren" Verborgen gebreken heb je wel actief naar moeten zoeken hoor, anders telt het niet...

Wil iedereen die in telekinese gelooft mijn hand opheffen a.u.b.

Geplaatst op woensdag 15 augustus 2007 11:12

Acties:

Door: cowgirl

Berichten: 968
Reg. datum: 13 november 2000

Maar de verkoper heeft ook een informatieplicht. Ik denk dat de rechter dat in dit geval zwaarder zou laten meewegen. Neemt niet weg dat het verstandiger is om maar van de koop af te zien. Blijft altijd vervelend als je je eigenlijk al verheugd hebt op het huis. 't Is in elk geval een hele domper.

Kennel 'Vom Zeltweg' - updated 10-05-2008

Geplaatst op woensdag 15 augustus 2007 11:24

Acties:

Door: Falcon

Rust in vrede .. Yoeri

Berichten: 3785
Reg. datum: 05 februari 2000

quote:
Sparhawk schreef op woensdag 15 augustus 2007 @ 11:03:
[...]

Ik ben ook wel blij dat ik die keuring uit heb laten voeren, ben alleen gewoon niet zo blij met het resultaat. Kunnen we weer helemaal opnieuw beginnen met huizen zoeken. We willen gewoon op korte termijn verhuizen, maar dat zit er denk ik niet helemaal in.

[...]

Volgens mij is dat een moeilijk verhaal. Als koper heb je namelijk ook onderzoeksplicht, en als jij geen bouwkundige keuring laat uitvoeren, dan wordt het best een lastig verhaal om de koop te laten ontbinden hoor. De rechter zal dan ook zeggen van: "dan had u maar een keuring moeten laten uitvoeren" Verborgen gebreken heb je wel actief naar moeten zoeken hoor, anders telt het niet...

Zeker.... daarom is het eigenlijk altijd goed om zo'n keuring te laten doen. In mijn geval heb ik het niet laten doen.. dit puur omdat ik niet in hoog segment ziet kwa koopsom. Ik heb daarom 1500 bespaard en kan toch voor kleinere verborgen gebreken altijd bij de koper terecht. Daarnaast was het handig dat ik een familielid heb, die technisch veel weet.

Om eerlijk te zijn had ik toch wel een keuring willen doen met een clausule erin van bijvoorbeeld 2000+ euro is verbreking contract. Dit alleen al omdat je meer zekerheid hebt.. hoe goed mijn familielid dan ook is.

Geplaatst op woensdag 15 augustus 2007 15:38

Acties:

Door: Fly-guy

Berichten: 440
Reg. datum: 29 juni 2000

Nu wer een huis op het oog, maar weer pas over een tijdje beschikbaar (begin januari in dit geval). Echter wel precies het huis wat we willen. Hadden we bij het vorige huis nog van "dat lijkt ons wel wat", bij deze was 1 voet over de drempal al genoeg om ons te overtuigen. Gelukkig de verdere inspectie ook, dus dit is het huis wat we willen. Wachten tot januari is geen probleem, komt zo mogelijk nog wel goed uit ook qua persoonlijke situatie en geeft ons de mogelijkheid om nog even door te sparen.
Hypotheek geen probleem, kan genoeg lenen en per maand goed betalen.

Nu vragen ze 289.000. Het huis staat pas net te koop. Afwerking is goed, hoeft weinig aan te gebeuren, zelfs verven zou niet hoeven, is net gedaan (jaartje geleden) Men verhuist (in januari) om groter te gaan wonen.

Komt het dus uit op een bod. Ik weet dat het afhangt van veel factoren, maar misschien kan iemand me toch een tip geven, misschien omdat ze deze situatie al zijn tegengekomen (huis net te koop, verhuizen pas over 4-5 maand)

Zat zelf te denken om te beginnen op 270.000. Als het al wat langer zou staan zou ik nog iets lager beginnen, maar ik denk dat ze nog niet alles aanenemen, dus 270.000 leek me wel een mooi beginbedrag.
Bij dit bedrag mogen ze ook tot (half) januari blijven wonen. Mochten ze hoger gaan, dan zal ik een eerdere datum proberen te regelen.
Verder is het verplicht om vanaf 1 jan een energielabel aan je woning te plakken. Is het handig om, als we overeenkomen dat ze tot half januari blijven, te "eisen" dat ze zelf voor die logokosten opdraaien?

Persoonlijk wil ik best tot de vraagprijs gaan, kan dat prima betalen, maar hoe vergroot ik mijn kansen op een lager bedrag?

(alles zal op de voorwaarde gaan van financiering en bouwtechnische keuring. Iemand nog een idee wat ik als voorwaarde kan stellen? (voor ik iets vergeet))

Geplaatst op woensdag 15 augustus 2007 16:00

Acties:

Door: rwb

Berichten: 3632
Reg. datum: 28 april 2000

quote:
Fly-guy schreef op woensdag 15 augustus 2007 @ 15:38:
... verhaaltje

het is altijd lastig te bepalen. Ik zit een beetje met hetzelfde probleem. Wat je denk het beste kunt doen is zowiezo even op de kadaster online site de prijzen in de buurt bekijken die de laatste tijd zijn betaald. Dat kan een redelijke indicatie geven voor een verkoop prijs. 270.000 lijkt mij persoonlijk een mooi bod als de huizen in de buurt voor rond de 280.000 zijn verkocht.

To be, or not to be, those are the parameters

Geplaatst op woensdag 15 augustus 2007 16:04

Acties:

Door: Fly-guy

Berichten: 440
Reg. datum: 29 juni 2000

quote:
rwb schreef op woensdag 15 augustus 2007 @ 16:00:
[...]

het is altijd lastig te bepalen. Ik zit een beetje met hetzelfde probleem. Wat je denk het beste kunt doen is zowiezo even op de kadaster online site de prijzen in de buurt bekijken die de laatste tijd zijn betaald. Dat kan een redelijke indicatie geven voor een verkoop prijs. 270.000 lijkt mij persoonlijk een mooi bod als de huizen in de buurt voor rond de 280.000 zijn verkocht.

Probleem is echter dat er een heleboel verschillen huizen in die buurt zijn. Veel huizen lijken niet eens op dit huis. De vraagprijs is wel vrij gelijk als ik op grootte en inhoud vergelijk, maar er zijn zat huizen verkocht in de buurt die veel kleiner waren, of anders gelegen. Dit huis is een huis gelegen in een blok van vier huizen:
[][]
[][]
In de buurt is er geen gelijkwaardig huis verkocht de laatste twee jaar. (van dat soort staan er maar 8 (2x4))

Geplaatst op woensdag 15 augustus 2007 16:23

Acties:

Door: TheoQ

Berichten: 70
Reg. datum: 07 maart 2003

quote:
Fly-guy schreef op woensdag 15 augustus 2007 @ 15:38:
...Verder is het verplicht om vanaf 1 jan een energielabel aan je woning te plakken. Is het handig om, als we overeenkomen dat ze tot half januari blijven, te "eisen" dat ze zelf voor die logokosten opdraaien?

Waar kan ik hier meer info over vinden?

(Wij hebben een huis gekocht, die na 1 januari opgeleverd wordt en een maand later wordt ons huis opgeleverd aan de nieuwe bewoners.)

edit:
Ik heb al wat gevonden:
vrom.nl is een mooi begin.
Waar vind ik een adviseur? Hier staat tevens dat richtlijnen BRL 9500 pas na de zomer bekend zijn.

TheoQ wijzigde dit bericht 15-08-2007 16:56 (24%)

Geplaatst op donderdag 16 augustus 2007 13:01

Acties:

Door: Sparhawk

Can bind minds with his spoon

Berichten: 1205
Reg. datum: 07 maart 2001

quote:
Fly-guy schreef op woensdag 15 augustus 2007 @ 15:38:
Nu wer een huis op het oog, maar weer pas over een tijdje beschikbaar (begin januari in dit geval). Echter wel precies het huis wat we willen. Hadden we bij het vorige huis nog van "dat lijkt ons wel wat", bij deze was 1 voet over de drempal al genoeg om ons te overtuigen. Gelukkig de verdere inspectie ook, dus dit is het huis wat we willen. Wachten tot januari is geen probleem, komt zo mogelijk nog wel goed uit ook qua persoonlijke situatie en geeft ons de mogelijkheid om nog even door te sparen.
Hypotheek geen probleem, kan genoeg lenen en per maand goed betalen.

Nu vragen ze 289.000. Het huis staat pas net te koop. Afwerking is goed, hoeft weinig aan te gebeuren, zelfs verven zou niet hoeven, is net gedaan (jaartje geleden) Men verhuist (in januari) om groter te gaan wonen.

Komt het dus uit op een bod. Ik weet dat het afhangt van veel factoren, maar misschien kan iemand me toch een tip geven, misschien omdat ze deze situatie al zijn tegengekomen (huis net te koop, verhuizen pas over 4-5 maand)

Zat zelf te denken om te beginnen op 270.000. Als het al wat langer zou staan zou ik nog iets lager beginnen, maar ik denk dat ze nog niet alles aanenemen, dus 270.000 leek me wel een mooi beginbedrag.
Bij dit bedrag mogen ze ook tot (half) januari blijven wonen. Mochten ze hoger gaan, dan zal ik een eerdere datum proberen te regelen.
Verder is het verplicht om vanaf 1 jan een energielabel aan je woning te plakken. Is het handig om, als we overeenkomen dat ze tot half januari blijven, te "eisen" dat ze zelf voor die logokosten opdraaien?

Persoonlijk wil ik best tot de vraagprijs gaan, kan dat prima betalen, maar hoe vergroot ik mijn kansen op een lager bedrag?

(alles zal op de voorwaarde gaan van financiering en bouwtechnische keuring. Iemand nog een idee wat ik als voorwaarde kan stellen? (voor ik iets vergeet))

Heb jij bij de bezichteging van het huis al wat verteld aan hun makelaar? Als dat niet het geval is, kun je doen alsof je een eigen huis hebt, en dat ook moet verkopen. Je begint dan met bieden
van 270k, onder voorbehoud van max 3k bouwkundige keuring, onder voorbehoud van rondkrijgen financiering, en overdracht per mei 2008, omdat je tijd genoeg wil om je huis kwijt te raken.

Doel is, om eerst in onderhandeling te komen. Als dat eenmaal zo is (dan mogen ook geen anderen in theorie inbreken op de onderhandelingen) kun je, als je vlak bij elkaar bent, ook nog eens gaan zeggen van: Wij willen wel eerder het huis kopen, maar we moeten ons eigen huis ook kwijt, dus is dat een extra risico, en dus moet er 2k van de prijs af. Klinkt als niet echt veel geld op 289k maar toch, het is wel ff 2000 euro

Het is maar één strategie, er zijn er meerderen. Heb je overwogen een aankoopmakelaar in de arm te nemen, die op basis van no-cure-no-pay werkt? Heb wel een adres waar ik zelf tevreden over ben, DM me maar voor meer info

Veel succes iig

Wil iedereen die in telekinese gelooft mijn hand opheffen a.u.b.

Geplaatst op zaterdag 18 augustus 2007 17:53

Acties:

Door: rwb

Berichten: 3632
Reg. datum: 28 april 2000

Vandaag een bod uitgebracht op een huis wat voor 249.000 te koop staat. Heb 230.000 geboden. Nu is het dus afwachten op een eventueel tegenbod. Toch wel een beetje spannend zo. Ik hoop ieder geval dat de koper nog bereid is wat te zakken van de vraagprijs.

To be, or not to be, those are the parameters

Geplaatst op zaterdag 18 augustus 2007 18:08

Acties:

Door: kindt

Berichten: 48
Reg. datum: 31 mei 2007

Dat zal er vooral vanaf liggen hoeveel tijd hij nog heeft, hoeveel andere potentiele kopers er zijn, wat zijn streefprijs is etc. Je moet je vooral vasthouden aan wat je het huis zelf waard vindt (gebaseerd op allerlei hiervoor al genoemde taxatiemethoden). De verkopende makelaar zal onafhankelijk van jouw eerste bod hoe dan ook zeggen dat je bod veel te laag is, zielige verhalen op gaan hangen, zeggen dat het bod waarmee de verkoper terugkomt echt het uiteindelijke bod is etc.
Laat je niet gekmaken en succes in het bereiken van een mooie prijs!

Ter illustratie: wij huren nu tijdelijk een appartement dat de verkoper voor 329kE zelf via o.a. marktplaats probeert kwijt te raken. Hij heeft nu ook een makelaar in de arm genomen en die heeft het deze week getaxeerd op 249k. Ben benieuwd wat straks de vraagprijs wordt... Ons echte huis waar we in december inkunnen, heeft ons (zoals pagina's eerder aleens vermeld) 232.5 gekost bij een vraagprijs van 249 (initieel 259)

Geplaatst op maandag 20 augustus 2007 10:22

Acties:

Door: André Moderator WEB/GFX/DTE

Berichten: 19.180
Reg. datum: 11 maart 2002

Sjonge jonge jonge, ik heb mijn huis voor 139.000 te koop staan en heb vandaag het eerste bod mogen ontvangen: 130.000 kv.

Dat betekent dat ik de kosten-koper zelf moet betalen, dus het echte bod is 120.000

Mijn makelaar en ik hebben het vermoeden dat het jonge stel zich laat beïnvloeden door ouders die 50 jaar geleden voor het laatst een woning gekocht hebben. Hij gaat ze helder de situatie uitleggen om zo wat opheldering te geven over de actuele woningmarkt.

Ik wil minimaal 133.000kk horen voordat ik in onderhandeling ga. En kv ipv kk, dat zie je echt nooit meer. Daarnaast heeft mijn overbuurman een maand geleden zijn woning binnen 3 dagen voor de vraagprijs verkocht.

Aan de andere kant: vanmiddag nog een kijker

André wijzigde dit bericht 20-08-2007 10:23 (9%)

andrescholten.nl, weblog over SEO, DHTML en Webanalytics

Geplaatst op maandag 20 augustus 2007 10:33

Acties:

Door: Falcon

Rust in vrede .. Yoeri

Berichten: 3785
Reg. datum: 05 februari 2000

André, Mag ik misschien vragen waarom de vraagprijs maar 139.000 als je pas bij 133.000 wil gaan praten?

De meeste bods beginnen allemaal rond vraagprijs-10%. In jouw geval rondt de 125.000. Dus ik vindt het begin bod nog niet eens zo ontzettend laag als jouw vraagprijs maar 139.000 is.

Eigenlijk vindt het zelfs brutaal van jouw makelaar om te gaan praten over hun manier van zaken doen. Eerlijk gezegt zou ik gewoon aangeven dat je hier niet mee akkoord gaat en wees dan gewoon, zeg dan gelijk dat je pas bij 133.000 wil gaan praten.

En hoe staat in de wijk? Voor hoeveel worden daar de huizen verkocht?

Ik denk in dit geval dat je je zelf beet hebt met zo'n verwachting.

Leuk huis!

Falcon wijzigde dit bericht 20-08-2007 10:37 (23%)

Geplaatst op maandag 20 augustus 2007 10:48

Acties:

Door: André Moderator WEB/GFX/DTE

Berichten: 19.180
Reg. datum: 11 maart 2002

Nah, de huizenmarkt onder de 150.000 leent zich hier in het noorden niet echt voor openings biedingen van -10%. In deze prijscategorie gaan er veel weg voor een prijs dicht bij de vraagprijs. Zeg nou zelf: het is niet veel geld voor een woning die af is, een tuin heeft en 4 royale slaapkamers.

Ik verwacht dan eerder een openingsbod van 130.000, maar geen 120.000. In de wijk gaan ze voornamelijk voor prijzen rond de vraagprijs weg (bij de laatste 6 woningen in ieder geval).

De makelaar gaat ze niet belerend opbellen maar gewoon vertellen dat de markt niet zo is als ze denken. Ze waren ontzettend geïnteresseerd, dus we willen ze wel een kans geven op beter over de brug te komen. Anders zullen hun ouders wat uit te leggen hebben

André wijzigde dit bericht 20-08-2007 10:50 (11%)

andrescholten.nl, weblog over SEO, DHTML en Webanalytics

Geplaatst op maandag 20 augustus 2007 10:49

Acties:

Door: MrSleeves

You'll thank me later.

Berichten: 6388
Reg. datum: 16 februari 2004

quote:
Falcon schreef op maandag 20 augustus 2007 @ 10:33:
De meeste bods beginnen allemaal rond vraagprijs-10%. In jouw geval rondt de 125.000. Dus ik vindt het begin bod nog niet eens zo ontzettend laag als jouw vraagprijs maar 139.000 is.

Hoeft natuurlijk helemaal niet. Als je een woning "scherp prijst", dan mag je een hogere vraagprijs verwachten. Toen wij het appartement van m'n vriendin verkochten, zaten we qua vraagprijs ook aan de lagere kant in vergelijking met andere appartementen in dezelfde flat. Er zat alleen wel minder onderhandelingsruimte in.

Overigens zou ik KV niet accepteren. Zij kiezen de notaris, dan betalen ze die ook.

Thuis | Vakantie Tsjechië 2008, Griekenland 2007, Montafon 2007 2008, Jungfrau 2006, Italië 2005

Geplaatst op maandag 20 augustus 2007 10:51

Acties:

Door: FaceDown

Berichten: 2906
Reg. datum: 16 juni 2003

Hoe lang heb je het te koop staan dan? Een eerste bod afwijzen zonder tegenbod is iets wat meestal gebeurt

dus waar zou jij dat niet doen. Meteen een eerste bod van 133 verwachten bij een vraagprijs van 139 lijkt me inderdaad wat optimistisch.
KV hoor je inderdaad niet vaak. Wellicht dat je gewoon kan aangeven dat je elk bod onder de 130 KK niet serieus neemt. Je makelaar mag ze dan gaan vertellen over de 'hedendaagse markt' maar ik neem aan dat ze zichzelf daar ook wel in verdiept hebben.

Overigens niks mis met de benadering zoals de potentiele kopers gekozen hebben. Wij boden zelf ook 'belachelijk' laag op ons huidige huis, alleen al om in gesprek / in onderhandeling te komen. Ons 2e bod werd wel serieus genomen. Uiteindelijk kwamen we een aardig stukje onder de vraagprijs uit, terwijl we vanaf het begin af aan eigenlijk al bereid waren de vraagprijs te betalen. Het hele spel van bieden, praten, bluffen en nog eens praten bepaalt echter de uiteindelijke prijs. Wellicht dat jouw kopers dus ook bereid zijn die vraagprijs te betalen. Kwestie van het hard spelen en voet bij stuk houden. Zeker als je huis net in de verkoop is. Mochten ze echt weglopen en er is weinig belangstelling dan kun je altijd nog contact met ze opnemen en eventueel in onderhandeling treden op basis van een wat lager bod.

FaceDown wijzigde dit bericht 20-08-2007 10:56 (46%)

Alle moslimterroristen, of ja een heleboel, die zijn bereid te sterven voor een hoger doel, want dan mogen ze maagden neuken, minstens een honderdtal, maar dat is nog altijd minder als ik met carnaval.

Dit topic is gesloten.

Gathering of Tweakers

Update Tracker

Active Topics

Tweakers.net Jobs

Frontpage Nieuws