Ervaring met huis kopen

Overlijdensrisicoverzekering? Op het moment dat jij of je partner overlijdt, dan worden de maandlasten voor de nabestaande dubbel zo hoog, zo niet hoger. Een overlijdensrisicoverzekering vangt dit af.

Overlijdensrisicoverzekering hebben we niet; in plaats daarvan hebben we een levenhypotheek (is gewoon een spaar/belegging met een levensverzekering ingebouwd).
Als één van ons mocht overlijden, dan wordt het niet-aflossingsvrije deel afgelost en blijft er een aflossingsvrije hypotheek van €105.000 over. Dat is in ons geval 380 euro per maand bruto. Dat is wel op te brengen.

MrSleeves wijzigde dit bericht 09-02-2007 10:33 (10%)

quote:

Mr Knowitall schreef op vrijdag 09 februari 2007 @ 10:21:
[...]


Mr Sleeves zegt het al in grote lijnen, nog iets uitgebreider hier.

Inboedel zijn in feite al je bezittingen, die 'los' in een woning zitten. Als het goed is heb je die verzekering nu ook al, want dit is het risico wat je hebt als eigenaar van de spullen. Een opstalverzekering is voor het huis als casco object, dus dit vergoedt schade als het huis bijvoorbeeld affikt, dit risico is voor de eigenaar van een pand. Een glasverzekering is vaak een optie bij een opstal. Dit vergoedt glasschade, wat normaal wordt uitgesloten.

Een aansprakelijkheidsverzekering staat helemaal los van een huis, maar wordt vaak gelijk gesloten met een inboedel / opstal verzekering. Hier gaat het om de aansprakelijkheid van jou als persoon ten opzichte van andere personen. Een voorbeeld is als je iets kostbaars bij anderen kapot maakt (uiteraard per ongeluk).

Rechtsbijstand in principe ook los van een koophuis, al worden ze ook vaak in combinatie aangeboden. Je kan een rechtsbijstandverzekering gebruiken op het moment dat jij een conflict hebt met iemand. Bijvoorbeeld met een winkel over garantie, of met een aannemer over geleverd werk.

Wat is dus verstandig om af te sluiten:
-inboedelverzekering
-opstalverzekering
-aansprakelijkheidsverzekering

De glas- en inboedelverzekering kunnen nuttig zijn, maar dat is erg afhankelijk hoeveel waarde je er aan hecht. Glasverzekering is over het algemeen niet heel duur. Een rechtsbijstandverzekering is wel een stuk duurder, daar staat tegenover dat mocht je een conflict krijgen, je geen advocaatkosten meer hebt.

Hopelijk helpt dit een beetje

Heel erg duidelijk verhaal, bedankt . Ik heb de verzekeringen nog niet, ga uit het ouderlijke huis op mezelf

Ik ben me op dit moment ook aan het oriënteren op de huizenmarkt.

Ik vraag me af wat een beetje een 'vuistregel' is om aan te houden bij het openingsbod. Ik dacht dat het bij huizen tussen de 160-200k ongeveer 10k onder de vraagprijs is, maar ik lees in dit topic al verhalen waar dat absoluut niet zo is.
Zo bood Ghostwalker bijna 165 voor een vraagprijs van 192,5 om uiteindelijk op 180k te eindigen.

Is het slim om gewoon 'erg' laag te beginnen en dan omhoog werken?

Ik ga wellicht een woning bekijken die 174,5 vraagt, en mocht deze me bevallen dan zit ik er aan te denken om een bod van 165 te doen, maar uit de ervaringen van mensen uit dit topic kan ik denk ik beter 160 of zelf 155 bieden.

Wat houden jullie aan? of nog beter hoe hebben de huidige huizenbezitters geboden?

Het bieden hangt allemaal af van factoren.

- populair huis/wijk/streek?
- populaire prijsklasse?
- staat het al lang te koop?

Daar moet je eerst naar kijken voor je kan weten wat de reactie op je bod zal worden. In amsterdam werd het huis van mijn oom zo vaak bekeken en bezocht dat het uiteindelijk 10k (voor 325k verkocht) boven zijn originele vraagprijs kwam, is misschien een unieker geval, maar het kan allemaal.

edit: overigens 100% winst in 10 jaar tijd , nogal een goede koop zeg maar.

flashin wijzigde dit bericht 11-02-2007 19:40 (39%)

quote:

flashin schreef op zondag 11 februari 2007 @ 19:38:
edit: overigens 100% winst in 10 jaar tijd , nogal een goede koop zeg maar.

Dat zie je verkeerd. De rest van de huizenprijzen is met dezelfde percentage gestegen, tel uit je winst.

quote:

FrankGuthrie schreef op zondag 11 februari 2007 @ 20:08:
[...]
Dat zie je verkeerd. De rest van de huizenprijzen is met dezelfde percentage gestegen, tel uit je winst.

Ja maar het blijft 100% winst. Als je het huis niet gekocht had dan had je niks verdiend.Je kan natuurlijk ook gewoon blijven huren maar dan weet je zeker dat je niks verdient ( of verliest als de huizenmakt wel een keer instort )

quote:

FrankGuthrie schreef op zondag 11 februari 2007 @ 20:08:
[...]


Dat zie je verkeerd. De rest van de huizenprijzen is met dezelfde percentage gestegen, tel uit je winst.

Je vermogen is met 100% toegenomen. Alleen zit het in het huis, maar zodra je dat verkoopt, zonder een nieuwe te kopen (emigratie, dodelijke ziekte, intrekken bij nieuwe partner, en 100den andere voorbeelden) het je meer geld. Oke, je moet de inflatie er vanaf trekken, maar dan nog is het een goede investering.

quote:

flashin schreef op zondag 11 februari 2007 @ 19:38:
Het bieden hangt allemaal af van factoren.

- populair huis/wijk/streek?
- populaire prijsklasse?
- staat het al lang te koop?

Ik begrijp dat je dat soort factoren mee moet nemen, met name hoe lang een woning al te koop staat is denk ik vrij belangrijk en of de huidige eigenaren al een nieuwe woning hebben.

Toch zou ik graag wat 'ervaringen' van anderen hiermee terug zien, dat is denk ik altijd leerzaam

quote:

marko77 schreef op zondag 11 februari 2007 @ 22:16:
[...]
Ik begrijp dat je dat soort factoren mee moet nemen, met name hoe lang een woning al te koop staat is denk ik vrij belangrijk en of de huidige eigenaren al een nieuwe woning hebben.

Toch zou ik graag wat 'ervaringen' van anderen hiermee terug zien, dat is denk ik altijd leerzaam

Wij hebben in Lelystad een huis gekocht een jaar geleden. Het huis kostte 169.500. Er waren 2 kijkers en ze hadden nog een half jaar te gaan. Wij zijn toen begonnen op 160.000 om op 165.00 uit te komen. Het huis stond overigens nog niet erg lang te koop (en die mensen hadden nog 6 maanden de tijd. Het was overigens allemaal met 3 dagen geregeld (zat wel een weekend tussen)

Ervaring met huis (ver)kopen: het weekend voor de overdracht (op maandag) van ons oude huis stopte de CV ketel met werken.... ai ai. Kopers aangeboden om reparatie te betalen en hun ons servicecontract "gegeven" (voor dit kalenderjaar).

Belden ze vandeweek (het zijn bekenden): ketel definitief kapot (15 jaar oud, we hadden ze gewaarschuwd dat het een oud beestje was) en moet vervangen worden. Betalen ze allemaal zelf. Oef

quote:

Spyro_the_Dragon schreef op maandag 12 februari 2007 @ 08:02:
Ervaring met huis (ver)kopen: het weekend voor de overdracht (op maandag) van ons oude huis stopte de CV ketel met werken.... ai ai. Kopers aangeboden om reparatie te betalen en hun ons servicecontract "gegeven" (voor dit kalenderjaar).

Belden ze vandeweek (het zijn bekenden): ketel definitief kapot (15 jaar oud, we hadden ze gewaarschuwd dat het een oud beestje was) en moet vervangen worden. Betalen ze allemaal zelf. Oef

Zolang je mensen er maar op wijst, dan is er niet veel aan de hand. Bovendien is een ketel van 15 jaar oud niet veel meer waard Wij hadden het trouwens ook, de oude bewoners hadden iets op de vloer (hout) laten vallen. Hadden al iemand langs laten komen, maar die kon het niet direct maken, zou ongeveer 100 euro kosten, dat hebben wij toen minder betaald aan een kast die we overnamen...

quote:

marko77 schreef op zondag 11 februari 2007 @ 22:16:
[...]


Ik begrijp dat je dat soort factoren mee moet nemen, met name hoe lang een woning al te koop staat is denk ik vrij belangrijk en of de huidige eigenaren al een nieuwe woning hebben.

Toch zou ik graag wat 'ervaringen' van anderen hiermee terug zien, dat is denk ik altijd leerzaam

Bij ons in het dorp is de vraag erg hoog in onze prijscategorie (200.000 - 250.000) en er wordt niet gebouwd op het moment.
We zijn inmiddels een half jaartje serieus op zoek. Een tijd terug liep al een koop mis door een onbetrouwbaar sujet van een verkopend makelaar. Twee weken terug kwamen we iets tegen wat helemaal onze smaak was, en ook nog "af". Er hoeft niks aan verbouwd te worden en ook de keuken en badkamer zijn zgan en naar onze smaak. Het was donderdag op internet geplaatst en we zagen het 's avonds. Vrijdagochtend hebben we meteen gebeld voor een afspraak, vrijdagmiddag om 16.30. Meteen daarna zou er nog een stel komen kijken, dus we wisten dat we snel moesten handelen (altijd vervelend voor de prijs als het huis ook nog pas een dag in de verkoop is). Affijn, de vraagprijs was 238.000, wij anderhalf uur na de bezichtiging een bod van 225.000 uitgebracht, omdat men geen optie wilde afgeven vanwege de korte tijd dat het huis in de verkoop was en de meteen al grote interesse. Die zelfde avond kregen we nog te horen dat het bod verworpen was, en er geen tegenbod kwam. We wilden niet meteen hoger bieden, maar konden er tot maandags over nadenken. Zo gezegd zo gedaan, maandags hebben we teruggebeld met een bod van 230.000 waarop we uiteindelijk een tegenbod van 236.000 ontvingen. Toen hebben we een afspraak met de makelaar gemaakt om het af te kaarten. Dit kan ik iedereen aanraden. Een telefonisch bod is zo verworpen, en een telefoongesprek zo beeindigd. Een gesprek is pas afgelopen als een partij de deur uitloopt. Uiteindelijk hebben we het afgekaart op 232.000.
Anekdote: De mensen die na ons kwamen kijken bleken later goede vrienden van ons te zijn. Zij hebben diezelfde avond om precies te zijn 6 minuten later gebeld om een bod te doen. Echter waren wij toen reeds in onderhandeling. Kudo's voor die makelaar dat hij het zo eerlijk heeft gespeeld, we hebben het vaak anders gezien inmiddels.

Zeker goed gedaan, ook m.b.t. de korte tijd.

Bij ons was het andersom: huis stond al leeg en pas toen de vraagprijs van 237K naar 217K kwamen er geïnteresseerden. Er was zelfs al een deal, maar doordat die als voorwaarde dat ze de schuur wilden uitbouwen en daarvoor nog naar de gemeente moesten. Als wij hetzelfde of meer boden, zou het voor ons zijn.

Mijn voorspelling was 210K uiteindelijk. En toen wij 200K boden, zei de (verkopende) makelaar al (over de telefoon): we kunnen er lang of kort over praten, maar we doen direct een éénmalig eindbod van 210K.. Bingo dus.

ik ga donderdag bij een woning kijken en de mogelijkheid bestaat dat ik nog diezelfde dag een bod ga doen.

Als ik het goed heb ben je tijden de 'bodfase' niet verplicht tot iets, pas na het opstellen en tekenen van de koopakte (en zelfs dan heb je nog 3 dagen bedenktijd).

Ik wil eventueel nog een bouwkundige keuring laten doen en ik vroeg me af wanneer het gangbaar is om dit te doen. Kun je dit gewoon doen nadat je eenbod hebt gedaan en de verkoper heeft dit geaccepteerd, of dien je dit eerder te doen?

quote:

marko77 schreef op maandag 12 februari 2007 @ 19:01:
Kun je dit gewoon doen nadat je eenbod hebt gedaan en de verkoper heeft dit geaccepteerd, of dien je dit eerder te doen?

Je kunt een bod doen wanneer je wilt, neem alleen wel ontbindende voorwaarden op. Bijvoorbeeld onder voorbehoud van financiering, en de evt. herstelkosten die voortkomen uit een nog uit te voeren bouwtechnische keuring niet hoger dan x euro.

Van de site van VEH:

quote:

Ontbindende voorwaarden
Met een ontbindende voorwaarde hebt u de mogelijkheid om van de koop af te zien als er zich bijzondere omstandigheden voordoen. Die voorwaarden moet u noemen bij het uitbrengen van het bod. Veelal worden ontbindende voorwaarden opgenomen in verband met de financiering, Nationale Hypotheek Garantie, het niet als bewoner van het appartement geaccepteerd worden, huisvestingsvergunning en een bouwkundige keuring. Een redelijke termijn om deze zaken te regelen is vijf weken.

Het is het handigst om de bouwkundige keuring voor het tekenen van het koopcontract of in de bedenktijd plaats te laten vinden. Het rapport krijg je over het algemeen meteen mee (bij de Vereniging Eigen Huis in ieder geval wel) en dan kun je als het nodig is tenminste zonder gezeur ontbinden. Anders moet je in de koopakte laten opnemen dat de koop onder voorbehoud van bouwkundige keuring is, en omschrijven in welk geval van die ontbindende voorwaarde gebruik gemaakt zou mogen worden. Daar kun je nog wel eens discussie over krijgen.
In ons geval was dat als er voor meer dan 10.000 euro aan daadwerkelijke zwaarwegende bouwkundige gebreken gevonden zou worden. Nu was er sprake van onherstelbare schade aan de fundering dus dat was geen discussiepunt maar als je het niet helder omschrijft kan het wel eens zijn dat de verkoper niet akkoord gaat met je beroep op de ontbindende voorwaarden.

Wij hebben een kennis met zeer veel bouwkundige ervaring laten kijken voor 35 euro (!). Net zo goed en stukken goedkoper. Uiteindelijk bleek alles goed te zijn, op een paar kleinigheden na. We hadden een ontbindende voorwaarde opgenomen voor wanneer herstelwerkzaamheden 5.000 euro zouden overschrijden.

quote:

Daniel schreef op maandag 12 februari 2007 @ 22:06:
Het rapport krijg je over het algemeen meteen mee (bij de Vereniging Eigen Huis in ieder geval wel) en dan kun je als het nodig is tenminste zonder gezeur ontbinden.

Wij kregen het niet direct mee; voor het uitwerken had hij nog tijd nodig. En zjn handschrift was niet geweldig.

Overigens ben ik niet 100% tevreden over de keuring. De bedragen die VEH rekent zijn wel aan de lage kant, maar soms ook weer te hoog. Een ontbrekende leuning kostte 300 euro, maar dubbel glas ook, terwijl die rekening 900 euro wordt. De extra ventilatiegaten (hij had er twee achteraf niet ontdekt) berekende hij op 300, terwijl het met moeite 375 werd (één gat minder); eerdere offertes kwamen op 600 of hoger.

Een bouwdepot vraagje:

Stel je koopt een nieuwbouwhuis van 250.000 euro; met een hypotheek van 250.000 euro.

Bij het passeren van de hypotheek + grondoverdracht wordt de eerste periode betaald + de kosten van de grond bijvoorbeeld 50.000 euro. De resterende 200.000 wordt op een bouwdepot geplaatst waar je rente over ontvangt.

Wanneer je geen renteverlies tijdens de bouw meefinancieerd betaal je iedere maand dus al netjes je hypotheekrente.

Ondertussen wordt iedere maand netjes de verkregen rente op het bouwdepot bijgeschreven op het depot.

Enfin, bij de oplevering van het huis zou je bouwdepot op 0 (nul) uit moeten komen; echter vanwege de verkregen rente staat er bijvoorbeeld nog E5000 op; is dit gewoon vrij te boeken aangezien het niet over geleend geld gaat wat je in je huis zou moeten stoppen; maar gewoon netjes verkregen rente.

quote:

Richard schreef op donderdag 15 februari 2007 @ 13:06:
Een bouwdepot vraagje:

Stel je koopt een nieuwbouwhuis van 250.000 euro; met een hypotheek van 250.000 euro.

Bij het passeren van de hypotheek + grondoverdracht wordt de eerste periode betaald + de kosten van de grond bijvoorbeeld 50.000 euro. De resterende 200.000 wordt op een bouwdepot geplaatst waar je rente over ontvangt.

Wanneer je geen renteverlies tijdens de bouw meefinancieerd betaal je iedere maand dus al netjes je hypotheekrente.

Ondertussen wordt iedere maand netjes de verkregen rente op het bouwdepot bijgeschreven op het depot.

Enfin, bij de oplevering van het huis zou je bouwdepot op 0 (nul) uit moeten komen; echter vanwege de verkregen rente staat er bijvoorbeeld nog E5000 op; is dit gewoon vrij te boeken aangezien het niet over geleend geld gaat wat je in je huis zou moeten stoppen; maar gewoon netjes verkregen rente.

Volgens mij kan je niet positief uitkomen. Je betaald, naarmate de bouw vordert, meer rente dan dat je krijgt.

quote:

FrankGuthrie schreef op donderdag 15 februari 2007 @ 15:27:
[...]


Volgens mij kan je niet positief uitkomen. Je betaald, naarmate de bouw vordert, meer rente dan dat je krijgt.

Uh Nee; we betalen gewoon al sinds de overdracht van de Hypotheekacte de volledige hypotheek. Al de rente die we dus ontvangen op het bouwdepot zullen we aan het eind in de plus (+) eindigen.

Net een bod gedaan op een leuke woning, gelukkig was ik de eerst bieder (kapers op de kust )

Ik ben 8k onder de vraagprijs gegaan, niet zo heel veel lager dan de vraagprijs omdat het huis scherp geprijsd is (ik heb o.a. kadaster gechecked, en het hele plaatje van deze woning goed bekeken).

wel wat ontbindende voorwaarden
-bouwkeuring (herstelwerkzaamheden +5.000 euro)
-financiering rondkrijgen
-een tweede bezichtiging, o.a. met mn vader en een goede vriend die in de bouw werkt

wordt spannend volgende week

quote:

marko77 schreef op donderdag 15 februari 2007 @ 19:55:
Net een bod gedaan op een leuke woning, gelukkig was ik de eerst bieder (kapers op de kust )

Ik ben 8k onder de vraagprijs gegaan, niet zo heel veel lager dan de vraagprijs omdat het huis scherp geprijsd is (ik heb o.a. kadaster gechecked, en het hele plaatje van deze woning goed bekeken).

wel wat ontbindende voorwaarden
-bouwkeuring (herstelwerkzaamheden +5.000 euro)
-financiering rondkrijgen
-een tweede bezichtiging, o.a. met mn vader en een goede vriend die in de bouw werkt

wordt spannend volgende week

Verstandig om die bouwkeuring als ontbindende voorwaarde op te nemen. Succes iig !

quote:

marko77 schreef op donderdag 15 februari 2007 @ 19:55:
wel wat ontbindende voorwaarden
[...]
-een tweede bezichtiging, o.a. met mn vader en een goede vriend die in de bouw werkt

Ik snap het niet helemaal, je hebt een 2de bezichtiging als ontbindende voorwaarde weten op te nemen? Wat houdt dat concreet in dan? Dat als die bezichtiging niet doorgaat, dat dan het voorlopige koopcontract ontbonden wordt, of dat als de 2de bezichtiging opeens toch niet bevalt dat dan de koop niet doorgaat?